分类施策谨防“齐步走”风险

商业地产拔地而起

“商业办公改住宅涉及到产权年限、入户、土地出让金的补缴标准等问题，必须要细化落实。”据市房产经纪协会相关负责人介绍，“商办改住”其实是把“双刃剑”，如果开发商积极参与项目“变性”，可降低市场风险，加速资金回笼。但也可能因为在“变性”的过程中，向政府补缴相关费用而挤压项目的利润空间，开发商在这个过程中应该多做市场调研，谨防“齐步走”带来的更大风险。

张德奇告诉记者，联创loft户型虽卖得好，但业主也普遍反映一个问题。就比如低于45m2的不能落户，电费为商业用电，不能用燃气，不能用公积金贷款等问题，这些问题都需要再不断细化、完善解决。

“商办改住”不是解决商业办公库存问题的根本之道，对于商业地产去库存，相关房地产商和业内人士给出了建议。福建鑫和房地产有限公司总经理许国平表示，无论是房地产业界还是当地主管部门，眼下都有一个共识，启动市场，必须先发展经济，只有出现了新的支柱产业，莆田这个套才能彻底解开。

许国平认为，商品住房和商业地产的去库存完全不同，商品住房是可以靠降价来促销的，而商业地产是靠地方的经济发展来带动的，跟政府带动区域经济有很大的关系，只有经济发展了，城市的商业地产才能够带动起来，才能有效地去库存。政府要加快建设总部商务区，积极引导企业进驻，连片开发，形成一个商业圈，有效促进商业地产去库存。

“购买商业可落户，学区房的事情要落到实处，确保永久性，不能朝令夕改，不能空喊口号，政府应着手切实和学校单位做好紧密沟通，确保购买能就读。”皇庭水岸相关负责人表示，除了适当让利产品价格外，政府是否可以减免非住宅房产税(含有证车位)，支持待开发用地、已建商业用房使用性质变更，使得商业地产不仅有住宅的基本功能，同时还能对外营业，提升产品价值。

对此，不少业内人士建议，各县区可以细化新政策，通过供地、规划控制增量，支持待开发用地、已建商业用房使用性质变更等多种办法，推进商业办公去库存。