买房转租给新日财富酒店 仅2年就被毁约

 

酒店已经停业，目前打出招租的广告

东南网8月9日讯(海峡都市报记者 陈丽明/文 马俊杰/图)“就是为了转租给酒店才买的房，结果两年就违约了。”昨日，市民林先生致电海都热线反映，他在莆田市区新日财富广场购买了精装房之后，直接租给新日财富酒店。如今才过去2年，酒店单方面违约，房子的钥匙也没给业主。业主们找到开发商新日发展(莆田)有限公司，开发商则称酒店和他们并无关系。

业主：售楼部签租房协议 房款中扣首年租金

新日财富广场7楼的业主林先生告诉记者，因为看了开发商包租十年的广告，他在2013年以每平方米9000多元的价格买了一套50.5平方米的精装房，交房时就直接租给了新日财富酒店，每个月租金2000元左右。

“新日财富酒店在新日财富广场租了4层作为酒店客房，其中3层的房子是精装房。”林先生说，租赁合同签的是十年，酒店租了近2年后，今年5月份，酒店方面没付房租，出租的业主们在6月份收到了酒店方面的解除合同通知书。酒店不愿进行赔偿，林先生说如今酒店早已人去楼空，电话也不接，房子的钥匙也没给他们。业主找开发商，开发商却说不关他们的事。

“承租的新日财富酒店和开发商名字一样，也是开发商安排的。”有业主说，当时他们是在售楼部签订的租房协议，只有签订了租赁协议才能买房，不然就买不了，而且此前缴纳的5万元钱还无法退还。签订协议之后，第一年的租金就直接从购房款中扣除。

记者注意到，业主和新日财富酒店方面签订的租赁合同的落款时间，比购房合同早了近一个月。

酒店称遭部门取缔 才决定解除合同

新日财富酒店管理有限公司发出的这份解除合同通知书里面提到，由于业主出租房屋的性质，导致酒店始终无法通过消防审批及相关许可手续，使得酒店没法办理酒店经营许可手续，一直不能正常开展经营活动，导致亏损严重，莆田市公安局荔城分局于今年5月5日对该酒店进行取缔。鉴于酒店被取缔，导致双方签订的合同无法实现，所以该公司决定解除合同。

通知书的落款是6月28日，记者拨打解除合同通知书上的联系电话，但手机已关机。

据了解，新日财富广场的开发商是新日发展(莆田)有限公司，开发商工作人员郑先生说，开发商2014年已按照合同的标准对精装房装修并交房给业主，是业主和酒店方面签订了租赁协议，酒店对房子再次进行装修改变了装修标准。而酒店解除租赁合同和开发商没有任何关系，酒店和开发商只是名字一样，开发商是通过招商引资引进该家酒店的。

记者注意到，早在10年前，住建部就曾发出以售后包租等形式购买商品房风险提示。福建凌龙律师事务所范培水律师认为，开发商在卖房时发布广告提到“10年的超值回馈”，业主可据此认为开发商承诺包租，向法院起诉开发商，之后申请法院介入调查酒店和开发商之间是否存在资金关联。