正荣府：适度超前的选址法则

 

■每一座正荣府，都是对城市资源的升华

正荣“府”系产品，自诞生之后，在一线城市如上海，重点城市天津、长沙、福州，正荣府为其所到的每一城筑就时代奢宅符号;一城一座正荣府，而每一座正荣府，在选址方面都是对城市资源的升华。所谓城市资源，包含了土地的稀缺价值、自然景观价值、建筑设计价值与城市人文价值、配套资源价值。只有占有了这些不可替代的社会资源，“府”的精工奢宅价值才能得以持久绽放。以上海虹桥·正荣府为例，作为正荣高端精工住宅产品系发轫之作，定鼎虹桥商务区，以国际精工星空豪宅风范，入选《胡润百富榜》“亚洲十大精工名宅”;因产品规划及对大虹桥资源的占有，其价值反应在价格层面，从开盘之初的2万余/平方米均价目前已飙升至5万元/平方米左右。以此为正荣府产品系选址范本，对城市臻稀资源的占有是核心，莆田正荣府亦不例外。

■莆田正荣府缘何选址木兰溪畔?

木兰溪畔，作为莆田稀贵滨水生态区，政府百亿投入升级木兰溪景观：10亿“宁海闸”工程、16公里木兰溪漫道、10平方公里的滨溪湿地公园打造。一溪两岸人居高地，知名房企纷纷抢驻。正荣府位于木兰溪畔头排，附近整个片区道路已基本成型，两大核心干道玉湖路与文龙路分别对接荔园路、天妃路，打通城市主动脉;更有滨溪北路开建，城市中心畅通无阻，商业、自然、人文、交通资源齐备，这就是正荣府落地于此的理由。

■适度超前的奢宅选址法则，正荣府十年后仍是核心

奢宅不仅要关注前生，更要关注当下与未来!说“前生”，是对正荣府产品系高端血统地位及精工建筑规格的考量，作为从莆田走出去的中国房地产企业27强，正荣总是谨慎地把好的作品引入家乡。当下，定位为“城市高端奢宅”的正荣府，适度超前的择址法则，一方面考量地段及稀缺资源目前的完备状态，在产品交付前后就能为城市顶层客户提供便捷需求，同时要站在未来审视土地的价值，做到适度超前，在眼前高端生活需求与未来增值需求之间做到完美的平衡。谈未来，显而易见随着未来莆田城市的拓展方向，城市中心及优势资源将越发向正荣府聚集。

■2.4低容积率，如何以墅级尺度不辜负这片土地?

在莆田正荣府，无论是产品排列、栋距朝向、景观规划等多次易稿。为了每一栋溪景、日照时长最大化，在提升栋距的基础上将建筑朝向精确对位，让每一幢建筑尽量享受270度均好的景观视野;为了让高层组团获得墅质奢阔景观体验，减少楼栋排列设置1万平方米的大型中央景观园林，五重景观体系营造别墅社区的私属秘境……再加上“洋房全复式、高层全板楼”的创新户型，从二人世界、三口之家到三代同堂的成长性空间设计，增加了社区的氛围感、配套的便捷性。 周文