仙游楼市新政补贴突破2亿元131天去库存5288套

兰溪畔高楼林立。

人居环境逐步优化。

购房者络绎不绝。
 

在寻常百姓的梦想中，安居梦是一个极具代表性、也非常实在的梦。住房问题对老百姓来说至关重要，谋民生之利，解民生之忧，首先要让老百姓能够住上好房新房，使改革发展成果更多惠及全体人民。

近日，仙游县委、县政府出台了《仙游县人民政府关于促进商品房消费提升城市化水平的实施意见(试行)》，落实中央“化解房地产库存”的一系列好政策，推动以满足新市民住房需求为主的住房制度改革，真心实意为老百姓办好事、办实事。

于是，“一县一策”的楼市新政在仙游县全面推行，从今年1月1日起至5月10日止的131天时间里，有力地拉动了这场有史以来的最热购房潮：共售出商品房5288套，同比增长236.60%;成交面积64.37万平方米，同比增长240.76%;成交金额40.41亿元，同比增长203.64%;预计全县需支付财政购买补贴约2.025亿元。

■利好政策接连出台 助市民圆安居梦

这几年，仙游城市规划控制区由2010年的39平方公里扩大至120平方公里，通过环路全面拉开城市框架，旧城改造与新区建设并重，建成区面积由2010年的14.06平方公里增至20平方公里、人口由2010年的13.66万人增至20万人，城镇化率五年提高5.2个百分点，实现由“小县城”向“大城关”转变。

然而户籍人口城镇化率偏低，比常住人口城镇化率低20.3个百分点，大约有11.7万人进入城镇后游离于城镇体制之外。所以，帮助新市民从“漂”到“稳”，有房住、有活干、有学上、有保障，实现外来人口本地化、本地人口市民化，由此这一民生工程摆上了仙游县委、县政府的议事日程。

2016年伊始，仙游县相继出台了《促进商品房消费提升城市化水平的实施意见(试行)》和《关于进一步完善征地拆迁补偿安置政策鼓励货币化安置的实施意见(试行)》的楼市新政策，配套实施商品房消费财政补贴、城区购房入户、就近划片入学等“去库存”优惠政策，有力地促进了房地产项目投资、市场促销、政策服务落到实处。

仙游县住建局局长吕清水说，仙游出台购房补贴政策符合国家政策步调，“在全市乃至全省范围内，都是力度最大的第一梯队”。据了解，福建省于今年1月份出台政策，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”“一县一策”“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台房地产去库存措施，落实到具体楼盘。

系列利好政策的出台，在仙游产生了较好的效果。据数据显示，截至5月10日，短短131天的时间内，全县商品房成交面积64.37万平方米，这接近于该县历史最高的2013年一整年的销售面积70万平方米，5288户盼房人喜得新房，不少市民圆了安居梦。

■兑现补贴每周一次 购房热潮逐浪高

今年初，仙游县各大媒体均以醒目的专栏宣传该县最新出台的购房政策，其中对于购房补贴的力度和实施办法尤为引人关注。新政规定：凡是在2016年1月1日起至2016年5月10日止在仙游购房(包括住宅、办公、商业用房)的购房者(含非仙游籍)，均可享受每平米300-600元不等的政府财政补贴。一时间，仙游县关于促进商品房消费的优惠政策家喻户晓，成为热门话题。

购房新政中，有关购房入户、就学的最新政策同样吸引不少眼球。根据相关规定：凡购买商品住宅面积在65平方米以上(含65平方米)或商业性房产面积在45平方米(含45平方米)的购房者，均可享受购房入户以及就近划片入学等待遇。业内人士认为，在当前学区房供不应求的市场背景下，购房享受就近划片入学这一条款，将对相当一部分有学龄期儿童家庭的购房者产生巨大吸引力。

当然，如何领取购房补贴也成为购房者最关心的事。刚开始，购房者领取补贴，需要办理繁琐的手续，而且周期长和效率低，群众意见较多。针对群众热切关心的购房补贴如何备案、如何申请等问题，县委书记郑瑞锦带领相关部门负责人，到县行政服务中心、房地产管理中心、住房公积金仙游管理部，实地督查购房补贴和公积金贷款政策落实情况。

郑瑞锦表示，购房补贴政策的落实既关系到百姓切身利益，也有利于促进仙游县房地产健康发展。他要求各相关部门加强人员配备，加快手续办理，做到各个环节有序衔接，进一步提高工作效率;进一步提升服务质量，协同开发商及时告知购房户备好相关材料，帮助及时申请，做到手续齐全、即来即办，当天受理、当天办妥，让群众高兴而来、满意而归。

仙游县住建局房管中心集部门所有力量，做好窗口服务，取消原来的A、B窗口，做到前来咨询、办理的用户能享受到只要条件符合即可办理补贴的优质服务。同时，自4月20日起，该局房管中心工作人员周末加班加点，实现购房补贴一周兑现一次，确保及时登记办理购房补贴。

据该县房管中心负责人介绍，截至5月10日，全县已累计发放购房补贴约9900多万元，惠及购房者2260户。申请购房补贴办理时间截至6月30日止，目前尚有约3028户购房者的申请未提交或未处理。县财政预计将为此次购房新政补贴约2.03亿元。

■共赢共享发展机遇 后续撬动再出招

短短131天，5288套商品房出手，开发商得以加速资金回笼的速度。“全国范围内的地产开发商压力都很大，我们通过政府补贴的方式实现低价跑量，楼市的成交火爆一定程度上缓解了开发商资金链的压力。”仙游县住建局局长吕清水说，购房者享受到实实在在的优惠，买了房，省了钱;政府也加快吸引了“人进城”，稳步提高人口城镇化率，实现了政府、开发商、购房者三方共赢。

仙游县房地产行业协会会长张明廉认为，此次政策是在听取各方意见的基础上出台的，可见县委、县政府对促进房地产行业健康发展的重视，通过销售速度的加快和销售量的提升，加速了开发商资金链的转动。期间，县房产协会也加强行业自律，各家房企自觉遵循市场规律，一方面，广泛发动宣传这项购房补贴利好政策，另一方面，始终坚持“低价跑量”的主基调，加快库存房源的消化速度。

在采访中，大部分购房者表示，买房子补现金，这一惠民政策，深得民心。而各家房地产商喜迎商机，主动出招营销，“政府补贴300元，楼盘再贴300元”、“存3000元抵2万元”、“购房补贴倒计时，最高可享8万元巨惠”等重拳陆续出击，吸引更多观望者出手，甚至促动了全市其他地区展开购房补贴潮。

当前，住房问题仍是主要的民生问题之一。仙游楼市新政初战告捷，后续撬动还须再出招。为此，该县近来加大落实新规的力度，鼓励土地房屋征收补偿安置货币化，改进目前征地拆迁安置的部分具体方法。自今年4月1日起执行，试行期为两年。

据悉，新规定是在《仙游县征地拆迁补偿安置标准的通知》的基础上进行修改和补充，包括优化征迁安置方式、搭建购房服务平台、鼓励购买地下停车位、施行税收优惠政策等主要内容。譬如：集体土地上房屋重置价从最高1300元/㎡增加到1560元/㎡，安置价从1300元/㎡增加到1600元/㎡。据悉，该变化旨在通过提高重置价，即提高旧房补偿，提高选择货币安置的被征收人的收益，有效促进被征收人选择货币化安置。