仙游出新招力促商品房消费提升城市化水平
- 湄洲日报
新政发布后，市民前往楼盘选房。 陈祖强 摄
宜居小区拔地而起。 林罗晓 摄
小区绿化景观日益提升。 林罗晓 摄
上月底，为促进房地产市场平稳健康发展，提升城市化水平，仙游县出台了《关于促进商品房消费提升城市化水平的实施意见(试行)》，对购买商品房按购买面积及用途，分别给予政府财政补贴等惠民政策，引发各方关注，记者就此进行了一番探访。
■市民：优惠力度大 置业好时机
“房子看中好一阵子，感觉价格上有点犹豫，现在得知有这个购房补贴的大好福利，于是就决定准备签购房合同了。”近日，在仙游永鸿地产营销中心，来自赖店镇的郑金叶告诉记者，他要购买永鸿120平方米的商品房，按照政策补贴和永鸿地产相应的让利政策，他购房可以拿到数万元的补贴。
记者环顾营销中心，发现现场有不少市民围着沙盘了解户型情况。永鸿地产策划经理肖剑南向记者介绍道，随着购房新政的推出，来看房、选房的民众较平日里明显增多。
据悉，为鼓励房地产企业顺应市场规律，调整营销策略，进一步推动外来人口市民化、农村村民城镇化，仙游县结合实际情况，于上月25日印发了《仙游县人民政府关于促进商品房消费提升城市化水平的实施意见(试行)》(以下简称为《意见》)。其中对于购房补贴的力度和实施办法尤为引人关注。
根据《意见》，凡是在今年1月1日起至5月10日止在仙游购房(包括住宅、办公、商业用房)的购房者(含非仙游籍)，均可享受每平方米300—600元不等的政府财政补贴。
若按当前仙游住宅户型面积100平米来算，在规定期限购房的购房者将获得3万元的财政补贴。而对于购买商业用房(含SOHO等办公用房)单价大于1.5万元/㎡的(含1.5万元/㎡)，按面积给予600元/㎡的政府财政补贴;小于1.5万元/㎡的，则按面积给予300元/㎡的政府财政补贴。
此外，《意见》中有关购房入户、就学的最新政策也同样引起不少家长的关注。只要购买商品住宅面积在65平方米以上(含65平方米)或商业性房产面积在45平方米(含45平方米)的购房者，就可以享受购房入户以及就近划片入学等待遇。
采访中，记者从微信朋友圈和微博上看到，有不少在市区工作的市民也非常关注此次仙游县出台的购房补贴新政。
在市区金鼎广场工作的榜头人陈行告诉记者，早早在朋友圈看到很多朋友在议论;之前有打算在仙游城区买一套商品房给家里的父母居住，现在看到新政优惠力度之大，很欣喜，也给了她不少信心，计划最近看好房后，有合适的就会出手。
■房企：响应大让利 扎堆来推盘
连日来，记者从仙游县各大楼盘营销中心了解到，在《意见》发布后，不少潜在的购房客户对该新政给予了充分的肯定，并将购房计划提上日程;县城的香港财富中心、木兰溪国际广场、万星幸福城等各大优质房企也借势做足宣传，纷纷扎堆于1月上旬公开推盘、选房，抢占商机。
特别值得一提的是，此次仙游县政府也在《意见》中积极响应中央对房价的有关精神，特别建议房企要以“低价跑量”为主基调，适当优惠商品住房价格，加快房地产市场的库存消化。
在政府适当优惠商品住房价格的倡议下，仙游不少优质房企开始积极响应。永鸿项目副总经理陈萍告诉记者，目前永鸿地产将在政府补贴住宅商品房每平方米300元的基础上，再按每平方米优惠300元的标准让利购房者。
而锦福地产董事长温永福也说道，为积极配合仙游县委、县政府“去库存”的号召，锦福地产会根据锦福滨江国际、锦福上城、锦福家园三个项目的具体情况，适当调整营销策略，争取把更大的优惠让利给购房者。
采访中，仙游不少房企负责人纷纷表示，在政府政策引领作用下，他们也会在近期推出更利好的购房方案，让优惠持续加码，助力仙游房地产持续健康发展。
■业内：近期销量升 加速城镇化
就仙游优惠购房政策，业内也给予了很高的期待。
市住建局高级房地产经济师陈志强接受采访时认为，目前在全市范围内，仅秀屿区出台了购房补贴政策，但只限于住宅商品房，且标准仅符合购买户型144平方米以下的才按每平方米100元补贴。而此次仙游县的补贴标准明显更高，覆盖范围也更广。
陈志强告诉记者，就全市来看，仙游的住宅商品房价位大约在各县区中排第四，年销售量排第三。近年来，随着仙游县房地产市场的较快发展，商品房也有所积压。此次该政策的推出不仅有利于加快消化楼市库存，稳定住房消费，同时也有利于加快农民工市民化，推进以人为核心的新型城镇化建设，可以说是稳增长、惠民生、防风险的利民战略举措。
同时，其他业内人士也认为，在当前学区房供不应求的市场背景下，购房享受就近划片入学这一条款将对相当一部分有学龄儿童的购房者产生巨大吸引力。
此外，除了购房补贴、就近划片入学等广受各方关注的条款外，《意见》中还调整了公积金贷款的相关规定，特别是取消了6个月公积金存额的限制，这对市民购房也将起到积极的促进作用。
陈志强表示，在该政策的带动下，预计今年上半年仙游的商品房销售量将出现明显的上升。
采访中，记者发现，在大部分对给力购房补贴政策点赞的时候，也有个别市民表示，在目前房价的“僵持”阶段，政府直接补贴货币，会不会导致房企借机哄抬房价，最终“羊毛出在羊身上”?
就此，陈志强分析道，此次仙游县对购房进行补贴是补给购房者，帮企业去库存。如果个别企业趁机涨价，对购房者来讲等于是少补或没补，聪明的购房者自然会选择向补到位的楼盘购买，涨价楼盘的库存就无法消化。因此作为明智的企业不但要配合政府政策的实施，还要借这机会适当推出优惠措施，加快资金回笼，谋划新发展。
仙游县房地产行业协会会长张明廉也表示，房企应共同维护和保障商品房正常出售，才能促进房地产行业健康持续发展。