利好政策叠加之下 新盘入市老盘加推

在央行双降和广告法的出炉中，楼市迎来了一年中里最为重要的“金九”。我市从6月、7月、8月住宅成交企稳，加之央行的降息降准，住房公积金的再次下调，对楼市来说可谓重大利好，面对新广告法的出台，开发商的宣传也更加实在，继续吸引购房需求入市。

新政叠加“金九”

或迎小高潮

转眼迈入“金九”， 央行再次宣布“双降”，距离上次的降准、降息还不到2个月，这也是今年以来的第4次降息，利率已经达到历史最低水平。从今年年初到现在，楼市的利好政策源源不断，到了“金九银十”前夕，央行再度宣布“双降”，这无疑是“火上浇油”。有业内人士预计，楼市将持续升温，一方面，房地产开发商可能借政策利好，加快推售节奏，增加市场供应量;另一方面，房贷成本进一步降低，还贷月息减少，购房者的购买欲被激发，处于观望状态的购房者也会逐渐进入市场，市场的需求增多。

面对新广告法的出台，楼市的宣传也更加实在，不仅以产品创新、独有优势、增加项目附加值吸引购房者注意，同时各种各样的营销争夺战也悄然打响。再加上市场多数楼盘准现房呈现的优势，使得购房者更加准确、直观的了解楼盘概况，从而选购中意的楼盘。传统销售旺季“金九银十”，再加上8月份新政的双重刺激，两者叠加或迎9月小爆发。

新老楼盘蓄客加推

9月，一贯是新生入学季，楼市也恰恰如此，老盘忙不迭地推新品，新盘也全面跃跃欲试。在这个传统楼市销售旺季，对于开发商而言也是极其重要的冲刺阶段，越来越多的楼盘开始积极谋动，抢滩市场。对于9月即将上市的部分楼盘，营销蓄客任务首当其冲。

据根据房地产管理信息网数据粗略统计，我市住宅8月份备案2026套，与前一个月基本持平。在备案量的前三位分别是万科城七期以备案套数129套，备案均价为9696元/㎡;华永天澜城以备案122套，备案均价6168元/㎡;正荣润璟以备案118套，备案均价10530元/㎡。热销楼盘分布在城区拓展新区域、中心城区、涵江区，开发商多为知名房企，实力雄厚，经验丰富，房屋质量、物业服务及配套设施有保障，吸引了众多购房者置业的目光。

未来，9月份我市预计有千余套房源入市。开盘的楼盘中，多为热盘加推，也不乏未开先热的纯新盘。纵观9月市场上的项目，大多为老盘加推，致力于蓄客为主，且为市场上热度较高的楼盘，分别为正荣·财富中心、雅颂居、新光皇庭水岸、莆田万科城等，此外恒大御景半岛这个纯新盘或将入市，各大片区的齐发力，楼市“机遇”与“挑战”并存。