85后、90后渐成楼市“生力军”

今年，1985年出生的人已步入了而立之年,曾经懵懂无知的“90后”也加入晚婚的行列。环顾四周，办公室中85后、90后队伍逐渐壮大，恋爱、买房便显得更加顺理成章了，他们也渐渐成为楼市“生力军”。

作为不走寻常路的新生代，85后、90后的置业观一直备受关注。去年网络红人马佳佳曾抛出“90后压根就不买房”的言论，红极一时。难道这些新生代不买房真的是大势所趋吗?笔者从我市多家房地产公司以及部分房产中介处了解到，随着85后、90后逐渐步入适婚年龄，他们的购房需求正在呈现爆发式增长态势，20岁到30岁间这个年龄层的购房者“大有人在”，逐渐成刚需群体中的主力。

■85后、90后真的不买房吗

近年来，随着85后、90后步入社会，走向不同的工作岗位，逐渐成为社会的主力阶层。曾经被标签为“好奇心重、自我、勇于尝试”的85后、90后，如今要面对工作、婚姻、置业等实实在在的问题了。

现在，“85后、90后”已逐渐成为社会的主力阶层，无论从生产能力还是消费能力，或将成为最具话语权的一代人。在最大的消费市场——房地产市场中更是能够体现他们的实力。最近，笔者在多个楼盘的售楼处采访时，都能看到大批前来看房的年轻消费者。除了婚房外，他们最大的需求就是市场正在热炒的改善房。

在采访中，笔者了解到，在不少85后、90后的眼中，住房条件不再是“生活质量好”的唯一标准，生活质量需包括吃饭、休闲娱乐、体育活动等综合维度。在收入有限、开支此消彼长的情况下，高价住房将过大地挤占年轻人的生活支出。

这是否意味着真如马佳佳所言，85后、90后是“不买房的一代”呢?业内人士表示，其实85后、90后已悄然杀入楼市，除了已毕业参加工作的85后、90后加入购房大军外，不少还在读书的学生也“被成为”业主。还有不少有主见的85后、90后，看房、买房都自己一手操办，当然这背后肯定有父母必要的经济支持。父母负责首付款以及最初几年的按揭还贷，子女工作稳定后接过还贷“接力棒”，成为一种普遍现象。

■市场份额尚小

但销售潜力巨大

对于85后、90后新生代购房群体日渐成为楼市“生力军”的现象，我市多家房地产公司负责人表示“不可忽视”。虽然这一群体对于住房的刚性需求不像“准婚族”、“换房族”那样强烈，但这部分消费群体的比重正在逐渐增大。谁也无法否认，能否抓住85后、90后的需求，才是今后能否在市场站稳脚的重点。

每一代人都会经历进入社会、结婚生子、置业安家这个过程。其中有“大同”，也有“小异”。当然，就房产市场买卖双方而言，买方市场出现需求，就是卖方市场的商机。事实上，如万科、ECO、鑫和地王广场等我市不少楼盘主打刚需品质楼盘的同时，也都曾有针对性地对年轻的购房者不断尝试开发新产品、推出青年置业计划。

城北某楼盘的销售人员告诉笔者，“我们常常遇到父母带着孩子来看房，或者是父母替子女购房，大多数是刚刚踏入社会参加工作的年轻人，也有不少还是在校生。一般来说，刚需户型比较受85后、90后客户的青睐，也有一些经济实力较强的家庭一步到位，选择购买中等偏大户型。”

在一项针对购房者个人特征与购房意向进行的调查表明，近半被调查者处在20至30岁之间，占总数的49%。这个年龄层的参观者大多为85后、90后，而立之年将至或已至，具有一定的经济实力，更重要的是，此类人群适逢婚龄，具有购置婚房的需求，因此刚性需求较为强烈，成为目前市场上的购房主力。

专家表示，当前楼市中，购房者主要集中在20-35岁之间，他们占所有购房者的50%以上。从所购房屋的面积和价格区间看，也以刚需类产品为主。80后、90后的市场潜在需求现在越来直扎实，随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大。年轻人比重越高，则购房需求越稳定，而且更具可持续性。　 易元鉴

“置业新势力”的购房新观念

如今，步入社会的85后、90后，一旦开始了自己的买房大业，除了让父母赞助一部分外，自己也必须承担起一部分费用。85后、90后的“置业新势力”崛起，他们思维独特，个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对创新有独到见解。那么，在置业观上，他们又会有怎样的标准呢?

A.比起面积更在乎总价

对于首次置业的刚需85后、90后购房者来说，首付多少、每月还款多少成为摆在他们面前的现实问题。小户型产品凭着总价低、还款压力小的优势，深受85后、90后青睐。

出生在1990年的小邓已经工作两年了，今年，在父母的资助下，他买下了一套两室一厅的小户型二手房，“我步入社会时间不长，一切都还在起步阶段，积蓄也不丰厚，吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。虽然首付父母会帮忙支付，他们也表示可以一步到位买个大户型，但是，考虑到后续自己的还款压力，为了不影响生活品质，我还是选择购买了一套低总价的小户型。在我看来，小户型的房子将来出手也很容易，一旦条件具备准备换房，可随时出手。”

B.比起学区更在乎周边环境

大多数的85后、90后目前还没有考虑学区房，倒是对周边的生活配套提出了更高的要求。

年前，90后小潘在城北买下了一套房子，“虽然父母以及其他的亲戚都建议我直接买套市中心的学区房，可是，就我现阶段来说，学区并没有那么重要。毕竟，等到我结婚、生孩子、孩子上小学，估计还要10年的时间，这段时间内，周边可能会引进一所优质的学校也说不定。就算没有，过几年再换房也来得及。而且，买在城北这里，生态环境非常宜居，生活、交通也非常便利。”

C.比起中规中矩户型更爱百变小户型

在如今年轻人眼中，更憧憬这样的家：面积虽小，创意无限，一个人住舒适温暖，两个人住甜蜜浪漫。于是，空间高大开敞、复式结构、自己决定风格的LOFT，成为时下年轻一代购房者的新选择，LOFT总价低、买一层送一层， 最能吸引购房者。对于85后、90后来说，对房子的最主要需求是居住，所以从30平方米左右的单身公寓到90平方米左右的小户型都比较适合他们。

“同样是85平方米的房子，有的项目只能设计出两室一厅，而有的却能设计出三室两厅，这样的房子功能比较全。麻雀虽小，五脏俱全，房源面积虽然小，但能提高居住者的舒适度、增加房子的功能性。相比于老式的设计，我更青睐某些在建新楼盘极致利用空间的产品。”1991年出生的小张最近正在正荣·财富中心看房，她告诉笔者，她更喜欢能拎包入住的精装修百变房源。