楼市利好政策“春意”频现
- 湄洲日报
3月30日，央行、住建部、银监会发布房贷新政：二套房商贷最低首付比例统一为40%；公积金首套住房最低首付比例，以前90平米以下20%，90平米以上30%，现统一为20%；二套住房以往不发放贷款，现如果首套结清贷款，最低首付比例为30%。同时，财政部、国税总局公布新政，自3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。不少业内人士纷纷表示此番新政超出此前的预想。
此外，据了解，“闽七条”利好政策公积金贷款细则近日也将在我市落地实施。
■ 买房莫再一等再等
购房者最关心的是什么？首要的是房价。许多人希望房价能够降到自己的心理价位，但一旦市场出现降价信号，“买涨不买跌”的心态又让许多人对买房望而却步，持续观望。过去１０年的楼市被成为“黄金十年”，在一片调控声中，房价一路高涨，观望的购房者等来的只有越来越高企的房价。随着开发商和购房者的博弈不断持续，此次政府出台利好政策，让不少购房者原来观望情绪产生波动，购房的意愿日渐强烈。
尽管许多购房者的“盼跌”，然而，他们也不得不承认未来房价长期上涨的趋势不会改变。“现在不买房，３年后房价有可能会更高”，一位购房者道出大家的心声。之所以出现现在人人都想买房的局面，就是因为买房是“趋利避害的现实选择“。
另一方面，已然处于高位的房价带来的高总价，是大多数购房者要面对的难题。在莆田的中心城区，刚需族买一套新房价格都是以百万计，备受市场青睐的90-110㎡房源总价一般都要100多万元。根据今年我市“两会”上的政府工作报告，去年我市城镇居民人均可支配收入为26871元。在这样的收入水平下，对许多购房者来说，高总价带来还款压力还是较大，购房者的生活质量难免受到影响。
在这个万物复苏的季节，一个又一个利好政策打入楼市，购房者似乎再一次站在了十字路口，在这个路口，到底是向左转，还是向右转?
■ 多方加码迎合市场需求
购房者的纠结不无道理，在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势不变，人口向大城市集中的趋势，未来１０年都不会变化，家庭户数的增加也会带来更多住房需求，所以需要整体房地产市场维持稳定状态。从这一点来说，期待房价单价出现下降显然是很难的。2015年政府工作报告给房地产市场定下“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的基调，各种利好政策刺激下，开发商迎来资金回流，楼市竞争将越发激烈。
不过，虽然期待房价下跌难，但是并不表示房价会一直上涨，买房总有抄底的机会。未来一段时间来看，一直在上行通道中的莆田楼市将呈现“涨幅收窄、走势趋稳”的发展趋势。
对此，有莆田房地产业内人士认为，对于一些收入并不很高的购房者来说，根据目前的政策导向，未来市场上适合他们的中小户型房源会越来越多，挑选余地也会越来越大，对刚需或首改的购房者，窗口期已然到来。只要房价不反弹，买房抄底的机会总会有的。
■ 活用利好政策理性购房
俗话说“年初不买房，一年又百忙。”在如今楼市中，“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”。对于大多数人来说，买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化，购房者不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同，也要充分考虑各方面的情况，然后量力而行，做出理性的选择。
该不该买房，首先还是主要看购房者本身，经济承受能力与刚需程度来决定你是该不该买房。需要就是应该，只要买房以自住为主什么时候买房都是应该，就是有人说的那样越早买当然越好，把这小涨或小跌看的无所谓，因为不存在赔与不赔的问题，眼下看，就是还要降也只是心理上的“赔了”，从长远看房子本身不会贬值只能增值。而以投资为主或可住可投资那就另当别论了，因为房价很难会再大起大落了。
其次，了解楼市状况，包括现在买可以买到一些什么样的房子，而如果等又会有哪些可供选择的房源，尤其是对一些刚需户型项目可做重点关注。对于购房者来说，看清行情，根据自己的判断货比三家据理力争把价格讲下来，也尤为重要。