租金高涨购房欲望蠢蠢欲动 由租转买还得看需求
先租房，等攒够了首付款之后，就贷款买套房子。很多年轻白领都有这样的计划，可计划总赶不上变化。不断上涨的房租让众多上班族们有点“鸭梨”山大，是委屈自己再次搬家，租住更小更偏远的房子？还是咬紧牙关，化压力为动力，一次性解决房子的问题，出手购房？每个人心中应该都有一把秤砣。
8月交易量小幅回落
8月，南昌二手房市场成交初现疲态，交易量小幅回落。官方数据显示，8月份，市区存量房交易面积18.56万M2，同比增长2.32％，与上月环比下降11.45％；其中，住房交易2085套，同比增长15.83％，与上月环比下降9.58％，交易面积17.7万M2，同比增长14.72％，与上月环比下降9.15％。
与二手房交易市场表现平平相反，房屋租赁市场十分活跃，尤其7、8月份正值每年学区房的租赁小高峰，当下的租赁市场正是租房需求强劲，租金涨势凶猛。
红谷滩朝阳洲租金高涨
在房地产调控政策不断深化的情况下，全国各大城市成交量大幅萎缩，不断高涨的房价逐渐呈现回稳的态势，而与此同时，房屋租赁市场却迎来了新的“春天”，租赁火热，租金更未曾停下上涨的步伐。“一次性涨两百！”近日，一位朋友刘某向记者抱怨。刘某是外地人，在红谷滩工作，便就近在红谷滩一小区租房住。前不久，她与房东签的租赁合同即将一年期满，正准备找房东谈续约便被告知要加租，房东表示：“大家都在涨价，不涨就吃亏了。”
租赁市场迎来小高峰，据了解，7、8月入学需求强劲，房东们都不愁租不出去，租金水涨船高，尤其是红谷滩新区和朝阳洲这两个区域。随后，记者走访红谷滩区域的二手房中介市场，并向经纪人易先生询问一套价格相对便宜的房源时，他表示在红谷滩，装修好的单间楼盘房没有低于一千元的，像联发广场、红谷凯旋50平米左右的单间精装公寓租金都在1500元左右，小两房普遍在2200元以上。当记者问到租金是否在上涨的情况时，多数经纪人回答租金一直在涨，“物价上涨，二手房租金肯定要上涨，相对来说，像红谷滩、朝阳新城、高新区这几个板块的房租涨速跑在前列，其他区域的房租涨速相对缓慢些”，一位刘姓经纪人解释道：“去年一套80平米的，租金在1700元，今年租金已经涨到2500元。”而一位在朝阳洲的房屋中介人员则表示，朝阳洲的一房租金普遍在1000元以上，随着朝阳洲近期一个快速的发展，租金也在跟着上涨。
由租转买还得看需求
在南昌工作了两年的吴健已经明显感觉到了房租上涨的压力。两年前他以每月800元的价格可以在红谷滩租到了一间不错的两居室，而现在，同样的价格在红谷滩连好一点的单间都租不到。像吴健这样的租房人不少，随着租金的不断上涨，许多持币待购的租房者不禁蠢蠢欲动，“与其租房把钱交给别人，不如把钱用来交月供，至少房子是自己的。”目前，楼市仍处于一个买卖双方相互博弈的过程中，不少市民担心，租金高涨会不会促使一部分需求提前入市，进而导致市场僵持的格局被打破，房价随入市需求的增多而上涨。对此，江投置业总经理助理官卫华认为：“只要租金不在短时间内过快上涨，其对交易市场的影响还是有限的。大部分选择租房的人都是没有能力买房的人，少部分有购房能力的人可能会在高租金的迫使下提前进入楼市，但这种由租转买最大的诱因应是个人的实际需求而非租金。”
8月交易量小幅回落
8月，南昌二手房市场成交初现疲态，交易量小幅回落。官方数据显示，8月份，市区存量房交易面积18.56万M2，同比增长2.32％，与上月环比下降11.45％；其中，住房交易2085套，同比增长15.83％，与上月环比下降9.58％，交易面积17.7万M2，同比增长14.72％，与上月环比下降9.15％。
与二手房交易市场表现平平相反，房屋租赁市场十分活跃，尤其7、8月份正值每年学区房的租赁小高峰，当下的租赁市场正是租房需求强劲，租金涨势凶猛。
红谷滩朝阳洲租金高涨
在房地产调控政策不断深化的情况下，全国各大城市成交量大幅萎缩，不断高涨的房价逐渐呈现回稳的态势，而与此同时，房屋租赁市场却迎来了新的“春天”，租赁火热，租金更未曾停下上涨的步伐。“一次性涨两百！”近日，一位朋友刘某向记者抱怨。刘某是外地人，在红谷滩工作，便就近在红谷滩一小区租房住。前不久，她与房东签的租赁合同即将一年期满，正准备找房东谈续约便被告知要加租，房东表示：“大家都在涨价，不涨就吃亏了。”
租赁市场迎来小高峰，据了解，7、8月入学需求强劲，房东们都不愁租不出去，租金水涨船高，尤其是红谷滩新区和朝阳洲这两个区域。随后，记者走访红谷滩区域的二手房中介市场，并向经纪人易先生询问一套价格相对便宜的房源时，他表示在红谷滩，装修好的单间楼盘房没有低于一千元的，像联发广场、红谷凯旋50平米左右的单间精装公寓租金都在1500元左右，小两房普遍在2200元以上。当记者问到租金是否在上涨的情况时，多数经纪人回答租金一直在涨，“物价上涨，二手房租金肯定要上涨，相对来说，像红谷滩、朝阳新城、高新区这几个板块的房租涨速跑在前列，其他区域的房租涨速相对缓慢些”，一位刘姓经纪人解释道：“去年一套80平米的，租金在1700元，今年租金已经涨到2500元。”而一位在朝阳洲的房屋中介人员则表示，朝阳洲的一房租金普遍在1000元以上，随着朝阳洲近期一个快速的发展，租金也在跟着上涨。
由租转买还得看需求
在南昌工作了两年的吴健已经明显感觉到了房租上涨的压力。两年前他以每月800元的价格可以在红谷滩租到了一间不错的两居室，而现在，同样的价格在红谷滩连好一点的单间都租不到。像吴健这样的租房人不少，随着租金的不断上涨，许多持币待购的租房者不禁蠢蠢欲动，“与其租房把钱交给别人，不如把钱用来交月供，至少房子是自己的。”目前，楼市仍处于一个买卖双方相互博弈的过程中，不少市民担心，租金高涨会不会促使一部分需求提前入市，进而导致市场僵持的格局被打破，房价随入市需求的增多而上涨。对此，江投置业总经理助理官卫华认为：“只要租金不在短时间内过快上涨，其对交易市场的影响还是有限的。大部分选择租房的人都是没有能力买房的人，少部分有购房能力的人可能会在高租金的迫使下提前进入楼市，但这种由租转买最大的诱因应是个人的实际需求而非租金。”