观察：十二五房产税将落地 商业地产或迎来春天

　　莆房网讯：房产税要来了？房产税要来了！自从2011年重庆和上海两个城市进行试点之后，对于全面开征房产税的担心在人们心中不断发酵酝酿，只需简单几句流言蜚语，恐慌感就可以被迅速调动起来。
　　
　　房产税扩容传言四起 住宅投资或成重灾区
　　
　　近日，国土部官方网站一则有关房产税的消息引起了各方强烈关注。有可靠消息称，“湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定当中”，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房。那么房产税究竟为何物？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。尽管对于存量房征收房产税的传言最后被辟谣，但房产税试点扩容箭在弦上却早已成为业内的共识。
　　
　　有关专家表示，楼市回暖的背景下调控已出新政成为必需，目前扩大房产税试点范围的改革方向已经被锁定。从中国地方税收体系调整和中国收入分配遏制差异扩大等角度来看，房产税改革都是非常必要的。住建部也在近日表态将“研究进一步强化市场调控”，作为有限的新政策手段之一，房产税或将成为后限购时代楼市调控新方向，而这一政策预期也使得限购限价之下的住宅市场投资空间进一步减小。

 

　　
　　世界经济前景不明 投资市场失去方向
　　
　　自2007年中国上证指数创出历史高点以来，截至目前已整整暴跌63%。中国股市扩容速度连续三年雄冠全球的同时，暴跌也连续“熊”冠全球，股票市场一蹶不振。
　　
　　受美国次贷危机的影响以及原材料上涨等因素的影响，2008年世界经济出现了下滑的趋势。尤其在美国次贷危机爆发之后，影响波及到欧洲、日本等地，中国也不可避免地受到了影响。
　　
　　近两年，实业投资环境越来越恶劣，许多中小企业陆续倒闭。电缆、煤矿、钢铁等大中型集团公司均因汇率、限电、用工、工资、原材料价格等多项因素让企业遭受前所未有的挑战。随着自身产业优势的日益丧失，银根紧缩，成为了压倒这些传统大小企业的最后一根稻草。
　　
　　在正规钱流难以运行的情况下，一些民间资本开始暗流涌动。数据显示，在借贷之城——温州，80%的家庭个人和60%的企业都在参与民间借贷。从去年3月份开始，温州当地的一些知名民营企业频频发生老板跑路现象，企业一夜之间人去楼空。资金投入一夜之间打水漂，民间借贷是资产投资最不明智的做法。
　　
　　新政即将出台，地产投资该何去何从
　　
　　对于各种投资渠道而言，不动产的需求仍然有巨大的市场，是众多投资品中投资风险较小的一种。人们在进行不动产投资时，一般都集中在买房和买铺两大类，投资的目的和回报方式一般是保值、增值和出租，自营。但是，在目前房产税征收尚不明朗的情况下，不动产市场住宅投资或许将极速降温。众多在新政前准备入市的住宅地产投资者猝然收手，持币观望情绪浓厚。如果说即将出台的房产税征收的政策对住宅投资影响较大，那么对商业地产影响却是有限的，这也从一个侧面反映了商业地产投资具有很大的发展前景。据调查，商业地产的投资收益率、投资回报率也明显高于普通住宅，随着房产税进一步落地，商业地产或将迎来春天。

 

 

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