放宽贷款抵押用房房龄限制

在总结前两年地方法人银行业金融机构突破房龄限制的经验基础上，自去年起，人行莆田市中心支行在全市金融系统进行推广，指导金融机构按照风险可控的原则合理确定抵押率，彻底打破传统房龄超过20年不能用以抵押的限制。

据悉，截至2017年4月末，全市8家金融机构累计发放此类贷款超10亿元。

【案例】市民张先生拟向银行融资以进一步扩大经营规模。其拥有的自有抵押物为位于镇海街道的商业房产及住宅房产，房龄分别为23年及15年，却因抵押物房龄较久，之前屡次在其他银行贷款申请均未获批。放宽贷款抵押用房房龄限制的政策施行后，张先生通过了解相关贷款政策，向兴业银行莆田分行申请了个人经营授信额度120万元，有效期叁年，短时间内即审批通过，并尽快落实放款手续，解决了燃眉之急。

兴业银行莆田分行在风险可控的前提下调整了抵押物房龄要求，贷款抵押用房的竣工日期在1990年(含)以后的即可介入，并根据抵押物位置、变现能力及客户综合实力等情况合理评定抵押率。

除兴业银行之外，中国银行将莆田市主城区房龄与贷款期限之和由原来的30年调整为40年;光大银行、邮储银行、民生银行等将贷款抵押用房房龄规定为“不超过30年”，以进一步缓解个人客户的融资压力。