看涵江区多措并举化解库存促进房地产市场平稳健康发展

 

涵江骏乘华府项目开盘当天，现场认购火爆。

 

房地产业是国民经济的重要产业，具有产业链长、关联度高、带动作用强等特点，在拉动地方经济增长，改善居民生活条件等方面发挥了十分重要的作用。然而，房地产业的高速发展也导致供求失衡，待销房增加等问题。面对经济下行压力，如何化解房地产库存成为摆在政府面前的难题。

今年是推进结构性改革的攻坚之年。为促进房地产市场平稳健康发展，涵江区结合实际，厘清全区房地产市场库存情况，把握未来房地产市场需求走势，多措并举打响了“去库存”的攻坚战。

据统计，去年，涵江累计销售商品房4570套，面积57.55万平方米。今年1-3月，全区累计销售商品房1340套，面积16.91万平方米，同比增长128.4%，占全市25.8%。

■棚户区改造货币化安置

棚户区改造是重大的民心工程、民生工程和发展工程。加快棚户区改造是拉动投资、促进消费需求、带动相关产业发展的有效途径，是推动以人为核心的新型城镇化建设，提升城镇综合承载能力的客观需要，也是有效改善民生、促进和谐的重要举措。

在房地产库存过剩和棚户区改造实物安置大拆大建存在矛盾的背景下，政府逐渐转变棚户区改造安置思路，从“实物保障与货币补贴并举”到“积极推进棚改货币化安置”，拉开了棚户区改造货币化安置的帷幕。

去年，总投资约240亿元的电子信息产业龙头项目——高新技术面板项目落户涵江。该项目涉及梧塘镇的梧梓村、松东村、后东村、松西村、前东村和国欢镇的南林村，涉及拆迁户共计1065户，涉迁企业72家，面积达37.2万平方米。

为推动项目的开展，涵江区根据我市扶持促进房地产发展的实施意见，并结合项目实际，出台了货币安置补偿的试点优惠政策，在全市率先推行被拆迁房置换商品房货币化拆迁补偿，打通与安置房转换通道。对选择货币安置方式的拆迁户，购买商品房时给予每平方米1300元的购房补贴，让群众不仅可以有现房住，而且减少了购房费用。此外，区住建局还组织在涵的10多家房地产开发商进驻各拆迁指挥部，面对面为拆迁户咨询、解答选购商品房的相关程序，方便拆迁户购买商品房。

该项目涉及的拆迁户中，共有527户选择货币化安置，涉及拆迁面积66879.85平方米，在涵江区涵城领域、锦绣兰亭、万嘉盛景花园、华永天澜城等14个楼盘购买商品房，享受购房补贴面积达65771.49平方米。

梧塘镇松东村拆迁户李国民也选择货币化安置。他告诉记者，拆迁前，村里的房子大多是上世纪80年代以前建造的，规划标准低，楼房间距小，巷道狭窄，居住环境拥挤杂乱，公共配套设施严重不足，存在消防安全隐患，与现代化住宅小区无法比较。去年10月，他在华永天澜城一期买了一套160多平方米的房子，一家5口人已于今年年初乔迁入住。

区住建局住房保障中心主任姚韶勇在接受记者采访时，提供了一组数据：涵江人民公园涵碧路及景观带项目选择货币化安置的拆迁户，在涵江皇家庭院、飞旋东区一号、中茵蔚蓝国际等6个楼盘，购买187套商品房，购买商品房面积达19799.99平方米;湄渝高速公路涵江白沙段建设项目房屋征迁货币安置补偿款购买商品房的数量为40套，商品房面积达5166.3平方米。

■财政补贴惠民生促转型

房地产去库存是落实供给侧结构性改革五大任务的重要内容，其主要目的是促进房地产市场健康有序发展，满足人民群众多样化的住房需求，推进以人为本的新型城镇化。这既要充分尊重遵循房地产市场的自身规律，又要积极运用好各种政策工具，坚持分类指导、综合施策，以优化供给结构、满足市场有效需求来去库存。

今年2月3日，涵江区又研究出台了《涵江区消化商品房库存量促进房地产市场健康发展的实施意见》。文件规定，执行阶段性购房补贴的优惠时间为2月3日至5月10日，并按购房面积及用途分别给予政府财政补贴：凡购买普通商品住房和购买单价在每平方米1.5万元以下的商业用房(含SOHO等办公用房)，按所购面积给予每平方米300元的政府财政补贴;购买单价在每平方米1.5万元以上(含每平方米1.5万元)的商业用房(含SOHO等办公用房)，按所购面积给予每平方米600元的政府财政补贴。文件还对购房人户口迁移入户、子女就近划片入学、转学等作出明确规定。

据统计，在阶段性购房补贴优惠期间，涵江区共销售出商品房2496套，面积达31.01万平方米，占全市27.47%，消化商品房库存总量位居全市各县区首位。

在此期间，仅位于涵江兴涵水都片区的保利城一期地块七、地块九项目，就卖出了494套商品房，成交面积达61326.12平方米，成交总额近3.8亿元。

市民郑玉栋常年在深圳工作，到了退休年龄的他一直想回乡生活。由于他在涵江塘头的老宅年久失修，便想在城区购买一套房子。之前一直处于观望的他，得知购房优惠好政策，就在保利城买了一套面积143平方米的房子。他高兴地说：“这次我正好赶上政府的优惠列车，买到了价格合理的高品质住宅。”

涵江区每年可新增5000多户家庭购房，导致城区学校、幼儿园紧缺、医院紧张。姚韶勇说：“房地产要转型，除了调整供应节奏外，更要减量提质，在转型中发挥房地产业在经济增长和转型中的作用。”

近年来，涵江区注重加大学校、医院、公园、城市绿道等配套设施建设的力度，在兴涵水都片区规划小学、幼儿园、医院用地，积极推进莆田第十四中学新校址搬迁，加大涵江第三小学等学校建设力度。同时，加大对涵江人民公园的提升及两馆一中心和城市绿道等公共设施建设，提升城市宜居环境，吸引其他县区和外来务工人员到涵江购房。