访富力地产福州公司营销部副总经理刘洋

富力地产2013年首次布局福建，连下两城———位于福州闽江北的富力中心和位于福州闽侯金水湖的富力城。富力地产2015年7月从莆田拿地，即备受关注。富力作为全国十强房企，未来会给莆田人民居住品质带来怎样的改变?日前，笔者专访了富力地产福州公司营销部副总经理刘洋。

 

富力尚悦居效果图

 

刘洋

笔者：如今许多开发商都把目光聚焦在一二线城市，富力地产为何会选择来四线的莆田开发地产项目?布局莆田对富力来说是出于怎样的考虑?

刘洋：全国性房企一般是从一二线这些房价上涨快、人口流量大的城市起步，然后版图扩张，恒大、万科、保利都是。房企如何布局，主要还看集团发展战略和自身实力。富力作为全国十强地产，从广州起步，2006-2007年已经实现北京、天津、南京、杭州等一二线城市全面布局，后来版图扩张至海外，包括马来西亚、新加坡、澳大利亚、旧金山等国家和地区。仅仅广州总部，就有60多个项目。发展三四线城市是集团版图扩张的必然趋势。2013年，富力布局福建，包括福州富力中心和金水湖旅游地产富力城项目。莆田，是富力福建布局的第二个城市，最近宁德富力项目也开始启动。

笔者：富力尚悦居落子玉湖片区，对整个片区未来的楼市发展、区域规划将会带来怎样的机遇?

刘洋：玉湖片区在莆田城市发展中的位置至关重要。老城区受到土地资源稀少、开发难度大等局限，玉湖片区是政府重点打造的文教新区，莆田宜居板块。富力尚悦居选址木兰溪畔，与玉湖相邻，三面环溪，自身大盘规划优势，加上溪湖景观资源，定位奢装溪景生活城，将提升莆田人民生活品质。项目占据木兰溪桥头堡位置，交通便利，对于完善玉湖生活圈意义重大，也助力莆田城市进一步扩展。

笔者：近些年，莆田楼市外来品牌房企纷至沓来，如今莆田楼市竞争愈加激烈，富力尚悦居优势在哪?

刘洋：莆田人民喜欢品牌，相信品牌。富力连续11年位居全国十强，首先就有品牌优势。富力地产22年的精工沉淀，打造自身产业链一条龙。从规划设计、建筑设计、园林设计、建筑施工、物业管理、商业运营等都是集团自己旗下公司运营。强大的产业链优势，可以节省成本、减少错误与时间的浪费。富力尚悦居，全国仅六座，是我们集团最高端的住宅系列。富力拥有21年的精装历史，莆田富力尚悦居也将采用社区全精装。紧靠溪湖稀缺资源，配套文体中心、幼儿园、小学、独立商业体等，建设55万平方生态湾居大城，优势很大。

笔者：去年以来，富力、正荣相继进军木兰溪板块，加上原来的万科、联创等，木兰溪畔掀起开发热潮。您认为木兰溪畔为何具备大开发的条件?板块的优势体现在哪里?

刘洋：木兰溪畔紧靠玉湖新城，独拥溪、湖两大稀缺景观优势。莆田市政府规划城市向南发展，尤其重视木兰溪景观道工程建设。长1.2公里的景观示范道，以及23公里的景观跑道，未来将成为木兰溪畔独一无二的市政配套。玉湖新城经过5年发展，内部两馆一宫，多重学校配套，打造成文教新区。而我们项目选址木兰溪桥头堡位置，不管是到莆田市区，还是出市，都十分方便。

笔者：随着生活水平的提高，现在莆田购房者对居住有着更高的要求，那富力尚悦居将会在产品方面给莆田购房者带哪些惊喜?

刘洋：富力尚悦居是集团最高端的住宅产品系列之一，全国仅北京、天津、南京、沈阳、太原、莆田拥有。布局莆田，正是考虑到这个产品更契合莆田人民如今的购房需求。产品优势很多，社区大盘规划，紧靠木兰溪、三面环溪景观，据木兰溪桥头堡，交通便利，自身配套幼儿园、文体中心、独立商业体。除此之外，富力有自己的一套精装体系，整个社区都采用精装理念;高层住宅采用纯板楼设计，南北完全通透。

笔者：富力尚悦居客户群体的定位是哪部分人群?刚需更多?还是改善型购房者更多?

刘洋：客户群体范围自然是越大越好。实际点来说，项目因为处于玉湖新城、木兰溪畔，拥有稀缺景观优势;自身规划幼儿园，片区内拥有荔城区第四实验小学等多所优质学校;社区内文体中心、独立商业体，离市中心也很近，以后锻炼休闲、娱乐购物都很方便。我们自身的定位是刚需改善兼有，因为楼盘的高端品质，改善性客户稍微多些。

笔者：从富力拿地，到案名的揭晓，再到营销展厅的开放，一路可谓万众期待，请您介绍下富力尚悦居项目接下来的动态安排?

刘洋：富力从去年7月拿地，去年12月已经开始破土动工了。包括土地平整，打桩基，营销中心、园林都在紧锣密鼓地施工中，我们计划不出2个月营销中心就正式对外开放。提前透露下，我们的营销中心是新中式风格，内部规划布置跟一般的营销中心大不一样，目的是给莆田人民看房带来更多新奇的体验。

笔者：莆田楼市对富力地产来说是崭新的，除了尚悦居项目以外，未来富力地产有继续深耕莆田市场的打算么?

刘洋：富力地产品牌虽然在全国是十强房企，但却是第一次进驻莆田。在福建的布局，已经有福州富力中心和富力城打出一定知名度，并且接受市场检验，获得客户一致认可。莆田市场，富力尚悦居已经是顶端级别的住宅系列，55万平方本来就是深耕莆田市场的打算。如果莆田市场未来需要CBD，富力的实力倒是可以考虑。