荔城区完善功能配套设施促楼市健康发展

  • 湄洲日报  

核心提示

对于大多数家庭来讲,买房如娶媳妇一样都是一辈子的大事,随着社会生活水平的整体提高,娶媳妇普遍从过去的追求“颜值”,转向了对内在“气质”等更多素质的考量,买房需求也越来越理性,从最简单的功能性、居住品质升级到居住区域价值的选择。在房产市场已经告别供不应求阶段的新常态下,消费者买房可选择的面无疑在扩大,但同时也带来“选择困难症”。如何挑选到“性价比”高又适合自己的品质住宅,是备受消费者关注的问题。


笔者从荔城区了解到,2015年该区销售商品房面积约100万平方米,同比增长11.2%,销售面积全市最多,且商品住房销售均价达9053元/平方米,在经济下行压力中实现了平稳增长。商品价格是商品市场价值的直观体现,商品房价值背后是与其关系密切的城市配套,在整个楼市以“去库存”为发展新命题的背景下,作为我市中心城区的荔城区,缘何能量价皆稳?据悉,早在2015年6月16日,该区就以荔政办【2015】64号文出台了关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见,打通了商品房与安置房、保障性住房的通道。那么,下一步,该区房地产存量几何,会出台哪些政策?近日,笔者走访了该区有关部门及部分房企。

现有楼市概况

笔者从荔城区住建局了解到,截至2015年12月31日,荔城区竣工在售、在建及未动工房地产项目共82个,已竣工在售项目36个,在建工程40个,已取得土地尚未动工项目6个。其中商住及住宅64个,商务办公13个,综合体5个。

据对该区可售房源调查汇总看,至2015年12月末,全区已办理预售许可证的可售房面积为100.56万平方米,未办理预售许可证楼房面积为81.72万平方米,新建楼房面积为60.49万平方米,未动工正在办理前期手续的楼房面积为87.92万平方米。

据介绍,过去一年,该区万科城、香槟国际、正荣润璟、皇庭骏景等一些大项目销售情况看好,在带动作用下,该区商品房销售面积呈逐步回升趋势。据我市商品房买卖合同网签系统统计,2015年全市商品房销售面积为288.36万平方米,其中荔城区销售面积为103.91万平方米。

以上数据分析可知,按照2015年度荔城区商品房销售情况,该区已批准预售的商品住房正常销售期为12个月,供销基本平衡,住房销售整体呈持续健康发展态势。

在售主要楼盘看点

买房如娶妻,适合自己的才是最好的;买房又和娶妻不一样,女朋友可能会等你一年两年,但好房子往往不等人,相上的就要果断出手。那么荔城区现有哪些在售楼盘“待嫁闺中”呢?这些楼盘又各有什么亮点呢?

■ 中心城区版块

如果把荔城区内各版块房源做一个排名的话,那么城区中心的几大楼盘无疑是排在榜首的“梅长苏”,要“颜值”(地段)有“颜值”,要“气质”(配套)有气质(配套),更有市中心才培养得出的“才艺分值”(文化休闲娱乐等综合商业配套)。地段优势自不必说,作为传统的荔林水乡,这里有成片葱葱郁郁的荔枝林,近年来该区大规模开展的清水行动、内河整治以及雨污管道分离等,都为片区内楼盘的附加值加分不少。仅在2015年打通延寿溪支流马宫新村段项目上,就依法拆除“卡脖子”的民房21户约2754平方米,该段河道整治改造工作目前已完成施工图设计审查及预算等工作,预计将于2016年上半年竣工,实现雨污管道分离,从源头上清流。市第一实验小学、麟峰小学、梅峰小学等我市传统名校的吸引力一直被家长们看好,而新配套建成的荔城区第一实验小学、麟峰小学木兰分校、拱辰第一幼儿园等,则及时填补了皇庭骏景、左岸蓝湾、欧式臻城、东城1号、中海国际、天通泰、浅水湾桃源、祥荣荔树湾、荔东佳苑、正荣财富中心等楼盘的教育空白。

凭借中心城区区位及城市配套资源优势,近年来荔城区楼宇经济发展势头迅猛,区商务大楼、荔城友德等楼宇相继完成招商,且办公楼房供不应求,成为该区新兴“三群经济”的一支重要组成力量。为扶持壮大楼宇经济,规划建设东园路与荔园路交叉口总部群,分别建有新日财富中心、艾力艾国际、新威大厦、凯天国际、美荔置业等楼盘,该区域位于莆田市区东大门,区位优越且毗邻市体育中心,周边文教体卫设施齐全,背临荔枝林水系、交通便捷,商业投资价值看涨。为进一步完善该区域内交通“小循环”,去年新建东西走向的南一街已经竣工,连接南一街与荔枝林水系的桥梁同步完工,并规划了南北走向的建业路,预计今年上半年即可投用,届时该片区总部群内将形成一纵一横路网格局,既方便连接市区荔园路和东园路畅享城市生活,也能独守“水清岸绿荔红”的城外风景。

全市最大也最长的河道景观公园绶溪公园自开放以来,就以其不可多得的荔枝林和绿地植被、小桥流水、白鹭红花妆染出生态休闲的美丽画卷被市民广为追捧,公园南大门的正荣润璟、东方银座、宏利花园、名成佳园、学园豪苑、凤达雅苑、嘉华.雅居福庄等楼盘,背靠满目苍翠,面向市区车水马龙,可谓进可得城市繁华,退可守诗意栖居。

去年,明星羽泉组合、范冰冰等相继为荔城区的馨宜新天地、正荣财富中心等两个新开业商圈代言,直接提升了商圈附近关联的皇庭骏景、皇庭水岸、左岸蓝湾、欧氏臻城、保利香槟国际、中海国际、东城1号、天通泰、浅水湾陶源、宝胜等楼盘的人气、财气。明星代言是一时的,但开业一个多月来持续的人流如织证明了该片区潜在的价值。随着生活水平的提高,房子的功能不再只局限于居住,居家周边环境成为连接物质、精神产品生产和消费的载体,消费者体验到的也不仅仅是居家满足感,更是内心的价值认同、文化诉求与归属感。位于我市城东核心地段的馨宜新天地广场,拥有10万平米商业体量,地面4层,地下3层,汇聚大型生活超市永辉超市、精品零售、主题餐饮、顶级会“呼吸”的影院中影馨宜影城、主题KTV凯乐迪、特色风情街等多元化业态为一体。引进来自世界各地近百个知名品牌,多元文化在这里共融共生。两大主入口连接7500㎡超大外广场,娱乐健身均可。

作为我市首例城市湖区,占地面积约6768亩的玉湖新城是宜居莆田、木兰溪两岸规划的重要一步。目前,这里配套建设的图书馆、科技馆,青少年宫等文教设施正在外墙装修中,荔城区第四实验小学已投用、幼儿园筹建中,未来必定是全市的人文新中心。去年12月份,千亩玉湖开挖标志着我市正式进入湖居倒计时,可以说,玉湖新城不仅是承接主城区居住生活的延伸区域,更将依托得天独厚的自然景观资源,形成一定规模的城市公共设施,与西侧的商务金融中心和南面木兰溪积极互动,共同提升木兰溪两岸地区的居住、观光、游览品质。在万科开发建设的基础上,去年该片区又有富力、正荣等房企大户在这里抢滩布点,可以想见,这里的楼市竞争将更精彩,产品也将更多样,发展前景可期。目前,该片区已配套建成玉湖路、明珠路等路网,此外,还有个振奋人心的消息,文献路莆田汽车东站段向东延伸的跨旧木兰溪大桥已在前期设计,建成后从市区到玉湖新城只需5分钟,玉湖新城由市区“偏房”转正指日可待。

位于莆田市政府重点打造的“一溪两岸”核心区域正荣财富中心,在荔城大道与天妃路枢纽交汇中心,独创“街+MALL”双核商业中心的模式,使步行街拥有强大造血功能,自成商业中心。其中莆田步行街,结合国内外著名商业街区开发特色及莆田消费习惯,以“多元、智能、人文、交流、创新”的理念,融合餐饮、休闲、零售、娱乐、社交等多种功能业态,与购物中心业态互补,有机整合十大主题业态,让消费者既能体验来自国内外一线城市的吃喝玩乐购、同时感受莆田当地文化及消费习惯。

位于老城区,占据天时地利的“建德天城”不但毗邻市公交东站,而且该楼盘业主可直接就读市第一实验小学,开盘以来,一直颇受家有学龄儿童注重教育投资的家庭青睐。

随着莆田楼市的迅速发展,城东、城南、城北等片区多个新项目陆续交房,优质教育资源变得紧张,让孩子顺利上学一直牵动着各方的神经。为了满足适龄儿童的就学需求,去年,莆田市进修学校附属小学配套投用、爱丁堡幼儿园筹建,附近,财富港湾、环宇国际、富祥家园、“骏隆好地方”的“学区房”潜在价值自然提升。

■ 西天尾版块

素有莆田城市后花园之称的西天尾镇,距离市区不足10分钟车程,境内有九华山、紫霄山等群山环绕,也有企溪、绶溪、后卓溪穿境而过,绶溪路、九华路、南少林路、荔涵大道等四通八达交通便捷,历来是风景优美、交通便利、民风淳朴的宜居宝地。荔城经济开发区经过十多年发展,拥有“三棵树涂料”、“闽中食品”等众多规模以上企业,镇内业态丰富,居民就业途径广泛。

近年来,随着为总部商务区(博澳财富中心、安特国际中心、三迪创富广场、世纪开元财富中心、禾三商务写字楼、地一大厦、正鼎SHNO1)配套建设的集娱乐、休闲、健身等于一体的绶溪高品质景观公园以及占地面积约45088平方米的总部商务区入口公园的相继建成,西天尾版块“生态分值”不断提升,加上附近莆田二中、荔城区第二实验小学、以及筹建中的幼儿园等教育配套的不断完善,潜在的“学区房”价值看好。这一版块,分别有欧氏雅筑、荣华书苑、环球花园、云顶枫丹、雅颂居、正鼎北戴河、正鼎小镇、溪白片区等楼盘可供选择。而总部商务区“七兄弟”各有各的发展定位,既集中又差异。在全市电子商务、文化创意、工业设计等生产性服务业蓬勃发展的当下,这些楼盘的创业价值正逐步释放。

去年,后卓溪公园建成,后卓路与九华路连接段打通后,该版块距离莆田市区只有7公里,安特紫荆城、巨岸幸福城等可直接接受市区配套的辐射,就业、就学、养老等都适宜。

■ 黄石、新度版块

作为我市的交通枢纽中心及商贸物流集散地,近些年黄石、新度版块的发展变化有目共睹。在全市镇一级楼市中,这一片区的楼盘潜力也可圈可点。如位于黄石工业园区谷城东路和重兴南街交叉口的鑫和地王广场,怀抱着园区公园,配套黄石中心小学分校、黄石中心幼儿园等,依托不断流入的外来人口,该片区人气堪比早期的市区十字街。这一片区的青山官邸项目位于莆兴路西侧,紧靠莆田动车站站前地带。周边有黄石商贸物流园区,工艺美术城、鞋服城已建成,商贸繁荣。东郊河休闲公园已建成。物流一号、二号路、壶公路即将相继建成,正大锦城、海峡商贸城、艺境天下等项目,都是居家置业的不错选择。在工艺美术城、鞋服城逐步发展壮大,福厦高速路互通口及动车站“站前”窗口魅力带动下,该版块海峡商务中心、鞋服城、海峡商贸城等也吸引了不少投资置业者的目光。

荔城购房享优惠

新形势下,持观望态度的消费者最关心的还是购房可以享受哪些之前未有过的政策优惠,这一块,荔城区又是如何决策的呢?据悉,2016年,在荔城区购房可以享受的的政策优惠主要可分为两类:

(一) 只要在荔城区购置房产,无论是住宅楼还是写字楼,都同等享有户籍办理及就学优惠政策

一、户口转移优惠措施

凡在荔城区范围内购买商品房住宅、商业用房、写字楼的,尚未办理《国有建设用地使用证》或《房产所有权证》,只要已实际交房,提交以下材料即可办理户口:经市住建局审核备案的《商品房买卖合同》、交款正式发票、原居民户口簿、居民身份证、门牌证、直系亲属关系证明。

二、就学优惠措施

1.凡在荔城区购买商品房的业主,凭经市住建局备案的《商品房买卖合同》及购房正式发票,2016年其适龄子女就读荔城区义务教育阶段公办学校起始年级,可直接纳入就近入学片区(需提供居民户口簿)。《商品房买卖合同》备案时间应在城区公办学校电脑派位对象报名截止时间之前;如系中途转学的,所在片区内学校学位许可的情况下,可以安排转入。购买二手房业主的适龄子女,就近入学片区按照当年度市教育部门有关规定执行。

2.凡在荔城区购买商业用房或写字楼面积超过40平方米的业主(产权面积以规划批准的施工图单元面积为准,不得擅自分割),凭市住建局备案的《商品房买卖合同》及购房正式发票,2016年度其适龄子女就读荔城区义务教育阶段公办学校起始年级,可直接纳入就近入学片区,《商品房买卖合同》备案时间应在城区公办学校电脑派位对象报名截止时间之前。购买二手商业用房或写字楼办公用房业主的适龄子女,就近入学片区按照当年度市教育部门有关规定执行。

(二) 为鼓励商业和办公用房营销,促进房地产市场持续健康发展,加快形成新的商业圈和楼宇经济,推动城市经济繁荣发展,荔城区还对购买商业和办公用房推出补助及招商优惠措施

1、购买商业及办公用房贴息补助。

鼓励房地产开发公司加快销售商业及办公用房,凡2016年1月28日至2016年12月31日期间,在荔城辖区销售的商业及办公用房,一次性给予购房者按销售金额(须附有完税凭证)的3%贴息补助。

2、鼓励商业及办公用房加快招商优惠办法。

(1)对采取集中式大卖场的经营模式,商业用房从入驻开业到形成商业规模,且税收贡献等指标逐步提高的,予以大力扶持。

(2)为培植更多的后续财源,对办公用房从入驻办公到形成特色楼宇经济的,特别是税收贡献大的总部型企业,予以大力扶持。

(3)对采取加快销售、返租再统一招商运营模式的房地产开发公司,具有带动第三产业繁荣发展的商业圈或集聚形成集中办公的写字楼,予以大力扶持。

针对以上扶持项目,根据不同的招商进度、商业规模、经营模式、运营时间、形成程度、经营业态和税收贡献等情况,采取分类扶持、一企一策、一楼一策的优惠办法。

3、领取补助的流程:

购房人持居民身份证等有效证件(个人购房)、营业执照(单位购房)、银行账号、备案后的商业及办公用房买卖合同、购房发票(完税凭证)等材料,经区住建局汇总审核后,向区财政局申请拨付购房补助款项。

以上1、2、3项优惠措施由区财政局负责解释。

4、为推动大众创业、万众创新,该区还对商业经营及办公用房者推出企业注册便利服务

(1)商务楼宇和写字楼内业主注册成立企业

的,允许企业名称、经营范围中含有“固定资产运营”、“众创空间”、“创客空间”、“创业孵化器”等字号和行业特征表述。

(2)支持我区商务楼宇、写字楼登记成立集群注册托管企业,实现“一址多照”。

(3)对迁入或新设在我区商务楼宇、写字楼的市场主体,开通“绿色通道”,实行预约服务、上门集中办理。大学生入驻楼宇开展创业项目,登记审批时限压缩至2个工作日。

(4)代办企业准入、年报公示、企业动产抵押、商标质押登记等各项事项。支持入驻楼宇企业申请注册商标。

(以上政策执行过程中遇到的问题由荔城区住建局负责解释)