各年龄段买房建议 用最少钱买最合适的房

买房要根据自己的实际情况选择最合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看自己是哪个重量级的选手。

“羽量级” 23岁到30岁

群体分析：23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群80后90后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。他们对职业的规划没有成型，积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

购房建议：这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。年龄越小贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。特别注意一点，年轻人要细心呵护自己的信用记录。

“轻量级” 30岁到45岁

群体分析：他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。今年国家两次降低二套房首付比例,还放宽了公积金贷款、提取条件。 正是“轻量级”选手购买二套房的良机，如果有公积金的话，压力还会小很多。

购房建议：“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。

“中量级”45岁到55岁

群体分析：尽管“中量级”的选手即将退休和如何安置自己的晚年生活。从投资偏好的角度来说，属于保守型的。他们的生活比较稳定，为子女选房子成为了“中量级”选手的一个最大花销。

购房建议：这部分贷款人的年龄成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金更划算。

“重量级”不分年龄的大款

购房建议：对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。