央行双降楼市年末热度可期

早在8月26日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，开启楼市 “金九银十”序幕。就在“金九银十”即将收官之际，上周10月23日，央行再次宣布“双降”，为第四季度添了一把火。加之10月10日，央行发布消息，释放7万亿元刺激经济，让今年的“金九银十”注定与以往有所不同。业内人士分析，如今距离2015年结束还有2个多月的时间，在楼市整体回暖的情况下，11、12月必定会有不错的表现，各大开发商也是卯足干劲，开始冲刺第四季度销售额。

■金九银十热卖楼盘频现

在房地产市场中，向来有“金九银十”的说法，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增高，因此每年的这个时间，房地产市场都呈现火爆的态势。

从楼盘销售的月度统计看，在“金九”，2013年9月成交量达1368套，2014年9月，全市成交量仅为922套，进入2015年9月莆田住宅共备案2276套。今年“金九”成色十足，无论是成交量还是房价较之前几个月都有所上涨。根据商品住宅销售月排行榜可以明显看出，位于涵江区的保利城成交了505套，位于市区荔城大道的恒大御景半岛成交了425套，榜单前10名国内品牌房企占据半壁江山，在这些实力房企的开盘热销下，缔造了这个“金九”成绩单。

进入10月，不同于2014年10月住房成交量达3105套创当时年内新高，今年的“银十”即将结束，在“金九”亮眼的成绩单下，有所减色，但仍然无法影响业内对于接下来第四季度楼市即将迎来暖冬的乐观预判。

同时，从我市1—9月份前三季度官方楼市数据统计看，今年6月起商品房销售转降为升，回升态势明显，房价也应声上涨，市区热门楼盘恒大御景半岛、正荣润璟、万科城、正荣财富中心、皇庭水岸、等都以每平米超万元价位销售。

热卖楼盘频现的背后，是当下整个莆田楼市两极分化的趋势，品牌房企依旧保持强势的表现，成交量明显上扬，明星楼盘仍然“一房难求”。 从我市房产市场的整体需求态势来看，品牌地产还是最受推崇的，尤其是当品牌地产增加一些“附加值”时，必定会引起一阵“抢房热潮”。比如：学区、装修、园林、物业等，对于项目来说，这些条件确实是整体实力的考验，换言之，这样的齐全配套包装也非品牌地产莫属!

■央行双降利于楼市暖冬

上周的“双降”对于房地产市场的影响,舆论普遍认为，于购房者,经过央行6次降息后,百万房贷每月比一年前能少还近千元;于开发商,表面上看将进一步降低房企贷款、融资的难度;且第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市。

回顾过往历史，2008年楼市遭遇寒冬，全球经济危机到来央行三率齐降，引发政府释放4万亿元救市后，此前莆田房价一直维持在“3”字头，短短一年的时间，房价突破至“5”字头。

2012年1个月内两次降息房价止跌;2014年双限松绑后再次降息，国内一线城市楼市复苏。事实证明，每一次的政策利好都带动楼市的升温。今年，2015年央行已是连续6次降息，频频地政策调整牵动着楼市开发商、买房者及投资者的神经。如今的经济形势下，如何避免财富缩水，购买不动产再次成为众多人心中保值增值的最佳途径。

在经历过这两年的楼市调整，我市房地产行业格局激变，品牌地产所占据的市场份额正在逐步扩大。未来，由于资源整合的集中性，房地产行业整体素质将更高，会为市民提供性价比更高的产品和更好的服务。同时，在政策刺激下，虽然我市楼市依旧面临着去库存的压力，但市场去化周期将回归到合理区间，房价也将步入“上涨通道”。在“买涨不买跌”的行情驱动下，对开发商而言，他们相对会更加积极调整推盘节奏，把控好利好政策的“窗口期”，跑量去库存。因为楼市进入最后一个季度，市场需求基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的节点。

对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全火热的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。