我市商圈新格局加速形成 定位城市新“财地”
- 湄洲日报
近年来，我市城市的发展规划，促使新城区活力四射，老城区转型升级，城市面貌日新月异，商业地产建设风生水起。新建的大型商业地产项目数量从无到有，分布在我市各大新兴区域。城市商业中心也相应出现，为市民生活带来了众多方便，也促进了我市商圈格局的进一步形成。
目前，随着各大城市综合体项目住宅陆续交房，其大型购物中心、商业街等商业配套也陆续进入开业季。近2年来，众多旺铺入市发售，大型商业购物中心即将相继开业，我市商业地产将迎来一个井喷期。
在这个“互联网+”的时代，传统商业开始轰轰烈烈地互联网化消费层面探索，商业地产、零售行业固有的招商思维和行业流程正在被打破，面对转型阵痛的节点，城市老商圈能否蜕变转型、新商圈能否顺利崛起，莆田商业地产的未来走向，备受各界关注。笔者在此一一分析我市各大商圈发展趋势，定位城市新“财地”。
正荣财富中心商圈
核心项目：正荣·财富中心
商圈分析：正荣财富中心上22万平方米的超大体购物中心正式命名为“正荣城”，并定位为“莆田首家超级国际体验型购物中心”，打造正荣商业标杆旗舰店，目前各大品牌商家装修启动中。
从开发商实力上看，在3年内，正荣集团将开业10个购物中心，未来将达到30-50个购物中心的商业规模。正荣集团这种商业资源整合的实力来打造回报家乡的商业巅峰力作，其辐射作用，势必对未来该区域新商圈的崛起起到决定作用。
#FormatImgID_0#万科城商圈
核心项目：莆田万科城
商圈分析：约6768亩玉湖新城，五年城熟，从1期到7期，超5500户莆田家庭共同选择。莆田万科城坐落木兰溪畔，力图打造莆田新中心。如今1至4期全部售罄，住宅陆续大批量交房，两馆一宫(图书馆、科技馆、少年宫)内部装修，小学开始招生，交通路网日渐完善。
商业配套上，莆田万科城3期有20多坎店铺;4期、5期分别有6000多平方米的商业中心。按规划，4期、5期的商业中心将打造“万科里”。相对于目前已经被市民熟悉的“万科塾”，“万科里”是在1.0时代万科生活广场、2.0时代万科生活汇的基础上全新升级的社区商业，不仅涵括玉湖新城数10万人，还可全面辐射周边地区，未来发展值得期待。
馨宜新天地商圈
核心项目：馨宜·新天地购物中心
商圈分析：馨宜·新天地购物中心位于市区东圳东路北侧，项目总建筑面积100000m2，地上四层，地下三层，涵盖大型超市、精品零售、主题餐饮、巨幕影城、时尚KTV、特色酒吧风情街及咖啡街等组合业态，拥有机动车停车位近1300个。目前招商已成功引进永辉超市、中影馨宜IMAX巨幕影院、凯乐迪KTV、国美电器等主力店，入驻品牌和餐饮有小肥羊、香港SaSa、万宁品牌、童趣童玩儿童乐园等。预计年底12月5日开业。
馨宜·新天地购物中心周边环绕新光皇庭骏景、荔园小区、东城1号、荔能华景城、中海国际等大型住宅社区。在当前城东的数个大型社区居民入住率已十分可观，但是商业地产，尤其是大型购物中心的发展相对滞后。该项目建成开业后，其商业半径将辐射数万个家庭，无疑将带动周边居民消费意愿的提升，成为我市未来核心商圈之一。
万达商圈
核心项目：莆田万达广场
商圈分析：莆田万达广场从住宅到商业店铺销售都缔造了许多全国之最，其2012年底开业之初的盛况，首日客流量突破30万人次，近70家品牌店落户，相信许多市民依旧历历在目。当时，莆田万达广场“吃、喝、玩、乐、购”一站式潮流时尚消费生活中心的先进模式，大幅度提升了莆田城市的商业档次。经过3年时间，目前莆田万达广场扼守城市西南区域，周边住宅小区繁多，依旧是市区内首屈一指的大型购物中心，加上金街商铺陆续开业，每逢节假日这里还是市民外出消费的首选之一。
然而，在繁华背后，难掩大型购物中心的颓势，在“互联网+”的新形势和万达集团整体转型的大环境下，莆田万达广场内的万达百货除了一楼之外，已基本完成撤柜，大歌星KTV门店也在早前完成撤换更名。未来，莆田万达广场+万达金街的运营模式如何持续发展还是未知。
安福商圈
核心项目：正荣时代广场、双洋环球广场、兴安名城二期中央城市广场等。
商圈分析：距离安福电商城和文献路都仅一个路口的正荣时代广场，暂且归入安福商圈，实则享受安福、文献路两个商圈的人气。该项目规划伊始引入了“购物公园”开发理念，经过多年发展，已然成为以餐饮为主打的休闲娱乐中心。由于地处城市中心区域，拥有优越的地理位置条件，商业底蕴深厚，氛围浓郁，现已拥有稳定的人流量。
双洋环球广场处于学园北路和东园路交叉路口的东南侧，1至5层裙楼为环球购物中心。现有莆田网商创业园、主题影城、主题KTV、网咖入驻。为了迎合周边的电商发展氛围，商业项目进行定位包括招纳电商入驻到为从事电商行业的年轻族群提供休闲娱乐服务。
安福电商城周边的商圈发展依赖近年在此地蓬勃发展的电子商务产业，从长远来看这一带的电子商务产业若要做大做强，势必将向城市外围新规划区域调整，因此未来政府引导以及从事电子商务族群的迁徙或将对此商圈的可持续发展产生影响。
文献路商圈
核心项目：大唐购物广场、金鼎购物广场、文献步行街广场等。
商圈分析：文献路是莆田传统的商业中心，历经数十年的变迁，逐步转型蜕变，可谓是我市城市商圈发展的缩影。文献路作为商业大动脉，串联周边的大唐购物广场、金鼎购物广场、以及迟迟未开业的文献步行街广场等，随着文献路东拓连接新汽车站，这一带的商业发展前景可观。然而，文献路上商场林立，千店一面，在如今互联网消费冲击下，这些传统商圈运营者们面临完成购物环境的更新升级后，迅速开始寻找新的商业模式的挑战，以变中求生。