“双降”助推楼市进入上升通道

上周末，央行宣布降息降准“双管齐下”，既释放流动性，又降低市场利率。业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。

与此同时，今年上半年，我市商品房备案每周备案量一致徘徊在200-300套左右。进入六月中旬，一周商品房备案量年内首次突破700套，相较去年6月每周平均300多套的成交量，今年这个端午小长假无疑十分给力，为上半年楼市销售业绩完美收官!业内人士预测，楼市成交量已进入上升通道，未来下半年楼市将保持价稳量升，进一步趋好。

■降准降息楼市再获驱动力

央行上周末的降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。

购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来数千亿左右的流动性，在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。此次降息政策很难说是针对楼市或者股市，总体上还是针对宏观经济的结构调整而进行的。而楼市则会因为此次“双降”政策而获得明显的利好。最近楼市表现已经受到了中央的肯定，总体是慢牛市的发展态势，所以此次降息降准政策后，资金流入楼市反而是比较明智和科学的。

对于房企而言，降准降息不但利好个人房贷，更利好其上游的开发融资。下半年房地产市场库存压力会继续释放，降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。

■下半年楼市走势将明显趋好

股市急跌，终迎来降准和降息。必然迫使部分股市的资金分流，当中肯定有游资会进入楼巿，加之此前一系列推动房地产行业健康稳定发展的政策落地产生效应，许多业内人士预测，下半年成交量会进入上升通道。目前针对全国楼市而言，成交量已经出现放大迹象，楼市也在持续升温，莆田楼市也乘着这波升温趋势，一片红火。

经历了端午小长假的狂欢，楼市进入7月、8月的传统淡季。各大开发商如何在高温酷暑中吸引购房者，增加蓄客量，稳步消化库存，为下一波“金九银十”打下基础，成为现下的主要任务。

楼市的趋好也让许多准购房者们默默地提高购房预算。市民张先生计划购置一套价格在200万元左右的房子，除去约60万元的首付，他要贷款140万元，贷款期限为20年，总贷款金额约175万元，但前日央行降息政策发布，按新规，他所需支付的贷款金额相应减少近10万元。本次降息是今年的第三次降息，政策利好使张先生对未来的楼市政策充满信心，也因此提高了购房预算，计划购置一套价格约220万元的房子。同时，还有部分投资者开始回到楼市。一位姓张市民表示，自己从事投资工作，恰逢近期股市震荡。考虑到楼市风险较小，他决定从股市转战楼市，购置一套两房物业，进行固定资产投资比较稳妥。