我市调整公积金贷款政策 最高额度提至65万元

新政或将提振购房者入市信心

近日，莆田市住房公积金管理委员会发出通知，今年1月1日起，对住房公积金政策进行部分调整：公积金贷款最高额度由原来的55万元提高到65万元，贷款期限在原有的基础上延长5年，同时恢复办理“商转公”业务。

去年11月底，莆田市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涵盖落实差别化住房信贷政策等多个方面，市场刺激作用明显。业内人士表示，此次莆田调整公积金贷款政策，与之前央行实行房贷新政、降息等形成的政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进楼市复苏回暖。

贷款最高额度一年后再调高

根据莆田市住房公积金管理委员会的通知，2015年1月1日起，购买首套自住住房，夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款最高额度由55万元提至65万元；单身职工或夫妻只有一方缴存公积金，贷款最高额度由原来的45万元提至55万元。购买第二套自住住房，夫妻双方均有缴存公积金的，公积金贷款最高额度由原来的35万元提高到50万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，贷款最高额度由原来的30万元提高到45万元。

记者了解到，上世纪90年代公积金政策刚开始实行时，莆田公积金贷款最高额度不超2万元，之后额度虽有所提高，但几年内都没明显变化。2005年后，莆田房价一路飙升，公积金贷款最高额度也有了大幅度提高，到2007年时，每户家庭最高贷款额度提升到35万元。此次调整之前的55万元限额，则是从2013年4月15日起正式实施的。据悉，此次调整后，莆田市公积金贷款最高额度已超过福州和泉州的60万元，仅次于厦门的80万元。

恢复“商转公”借款须符四条件

此次莆田公积金贷款政策调整的另一亮点是恢复办理“商转公”业务。据了解，莆田市“商转公”业务从2011年7月8日起实施，但该业务于2013年4月15日起暂停办理。

按照今年1月1日新出台的《莆田市商业性购房贷款转住房公积金贷款实施办法》，在莆田市辖区内因购买自住住房（别墅除外）已办理了商业性购房贷款且未结清的职工，经贷款银行同意提前结清，可申请办理“商转公”贷款手续。借款人申请“商转公”必须同时符合以下条件：必须符合莆田市现行个人住房公积金贷款规定；须是原商业性购房贷款的借款人或配偶；信用良好，原商业性购房贷款还款1年（含）以上且无逾期贷款余额；所购住房必须是自住住房且须是购房2年之内所贷的商业款项。

需注意的是，借款人“弃商从公”后贷款利率按照央行规定的个人公积金贷款利率标准执行，但金额不得高于原商业性购房贷款余额。“商转公”贷款的期限，不得超过原商业性购房贷款的剩余年限。

公积金贷款期限原基础上延5年

此外，另一些调整政策对购房者来说也是重大利好。比如，新政规定：职工公积金贷款期限在原有的基础上延长5年，即借款人及共同还款人的还款年限最长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5年，贷款期限最长可达30年。莆田工行理财师方健榕告诉记者，在同样贷款金额的前提下，延长公积金贷款期限可减少借款人每月归还贷款本息金额，有利于减轻借款人还贷压力。

新政还明确，从今年1月1日起，在偿清住房贷款后，职工购买住宅面积≤144平方米的第二套改善型普通自住房，可按首套房认定。“首套房公积金贷款不仅首付比例要少，而且利率也更低。”莆田市住房公积金管理中心工作人员介绍，目前，二套房公积金贷款的额度不超过购建房总价的50%，而首套房的最高可贷比例可达购建房总额的70%以上。此外，购买二套房的贷款利率要按基准利率上浮10%执行。以一笔总额40万元的20年等额本息贷款为例，如果是二套房要多支付2万多元利息。

值得一提的是，此次调整后，职工公积金贷款手续也将更为简便。已缴存公积金职工可不提供收入证明材料，直接根据申请职工缴存公积金基数确定其收入水平。而从今年3月份起，莆田市还将在全市范围内全面开展公积金“逐年冲还贷”业务。届时，贷款职工可提出申请，由市住房公积金管理中心在公积金贷款发放对应月，通过系统自动每年一次从借款人及产权共有人的公积金缴存账户中提取公积金金额划入借款人的还款账户内，用于归还其公积金贷款本息，简化还款手续。

公积金政策利好或提振入市信心

正准备购房的市民小李已交了3年多的公积金，他十分关注公积金贷款政策的变化。小李说，新政策调整后，公积金贷款额度提高了，年限延长了，办理手续也简化了，对于计划用公积金贷款买房的人来说无疑是个福音。已买新房的张女士则盘算着办理“商转公”。“买房那年单位还没为我办理公积金，只能用商业贷款，现在有这个条件了，我希望能用公积金贷款。”张女士说，自己之前贷了40万元商业贷款，转为公积金贷款，20年下来总的利息节省10多万元，这可是一笔不小的数目。

莆田市经纪人协会的林先生表示，楼市的发展与房贷有着密不可分的关系，房贷政策的任何“风吹草动”都可能刺激到楼市敏感的神经。公积金政策一直是最有力的信贷政策，对购房者心理层面的影响非常大。作为2014年最后一项楼市政策红利，莆田公积金贷款政策调整，与之前央行放宽信贷、下调存贷款基准利率以及地方“救市”政策等形成的政策叠加效应，会在一定程度上提振购房者入市信心，有利于当地楼市继续复苏。