房价到底怎么定？
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房子是现在生活在城市里的人最关心的问题，房价则是大家关心的焦点。攒钱买房的准购房者最想知道的就是，以自己的收入什么时候能买上房子？到底是什么在决定房价？就在购房者不断抱怨房价高的时候，开发商也在感叹新盘开发成本高。房价要怎么定、房子的开发成本怎么算就成了热议的话题。
根据莆田市统计局发布的数据，今年1至9月份，我市人均可支配收入城镇居民为21174元，同比增长9.2%；农村居民为10206元，同比增长11.1%。而人均生活消费支出城镇居民为14000元，同比增长9.1%；农村居民为8106元，同比增长10.9%。
购房者的收入在上升，房价却在调整。据莆田市住房和城乡建设局数据统计，今年1月至9月我市商品房销价同比增长，销量同比下降。前三季度，全市商品房销售均价为8069元/m2，比增4.81％，其中商品住房均价为7689元/m2，比增2.77%。今年1月份商品住房均价为8832元/m2，经过数月调整，到9月份商品住房均价为6423元/m2。这是因为5月份起，由于新开楼盘低价入市，已开楼盘打折促销，高价楼盘销量减少，商品住房价位有所调整。
简单地从数据上看，按老百姓的人均收入，想要买一套房子简直是天方夜谭。然而现实却是，近五年来莆田楼市高歌猛进，房价节节升高，热销场面频现，尽管今年楼市企稳，但依旧稳定地保有每月数百套的成交量。
就在许多老百姓感叹房价高的同时，他们也十分关心，自己购买的房子到底开发成本是多少？从本质上而言，成本、需求和市场竞争导向,是决定一套房子到底卖多少钱的三大定价法则。其中，开发成本无疑是支撑房价运行的一大因素。
开发成本首要在于土地。房地产的核心是土地，影响房价最核心的因素也是土地，土地成本由土地使用权取得费及土地开发费、税费等多方面的构成。土地价格不光是影响购房者的房价，同时也影响着项目整体的成本，价格是否在其接受范围内，不仅关系着购房者的心理预期，也关系着其利润。在土地市场上，时常有地块就因开价过高，出现“面粉赶上面包价”而流拍。
其次，目前随着物价水平的整体上涨，房地产开发的建安成本也在大幅提升。建安成本是指房屋建筑成本和房屋设施设备安装的成本。房屋的开发成本离不开建安成本，并在总成本中占有相当大的比例。建安成本是一个比较复杂的问题，装修配置的不同对建安成本的影响比较大。据统计，小高层普通商品房的建安成本已经接近2000元了。
最后，开发成本中还有十分不稳定的营销成本。在库存压力大的情况下，各个开发商在营销成本上投入不尽相同。营销成本不仅是大家熟知的推广费用，还包括仓储费用、运输费用、市场营销费用以及营销管理人员薪金等。随着各大楼盘竞争愈加激烈，有的房企选择绞尽脑汁寻找新的营销方式来吸引购房者，那他花费的资金也就增加。有的房企干脆选择按兵不动，以静制动，那费用也相对较少。总之，对房企来说，营销具有许多不确定的因素，在其影响下产生的利润也就很难计算。
因此，就在购房者不断抱怨房价的时候，开发商也会告诉大家，房地产的黄金时代已经结束了，逐渐进入白银时代，未来可能面临更加艰难的挑战。房地产投资和销售速度都有所下滑，行业集中度则不断提高，地价已大幅上涨，成本大幅提高。除了早早布局的实力房企依然保持较快发展速度外，许多粗放发展的房企普遍都遇到了发展瓶颈。在此情况下，房企的开发成本和市场环境共同作用，决定房价走势，影响房企利润。 【莆田异次元网络】
根据莆田市统计局发布的数据，今年1至9月份，我市人均可支配收入城镇居民为21174元，同比增长9.2%；农村居民为10206元，同比增长11.1%。而人均生活消费支出城镇居民为14000元，同比增长9.1%；农村居民为8106元，同比增长10.9%。
购房者的收入在上升，房价却在调整。据莆田市住房和城乡建设局数据统计，今年1月至9月我市商品房销价同比增长，销量同比下降。前三季度，全市商品房销售均价为8069元/m2，比增4.81％，其中商品住房均价为7689元/m2，比增2.77%。今年1月份商品住房均价为8832元/m2，经过数月调整，到9月份商品住房均价为6423元/m2。这是因为5月份起，由于新开楼盘低价入市，已开楼盘打折促销，高价楼盘销量减少，商品住房价位有所调整。
简单地从数据上看，按老百姓的人均收入，想要买一套房子简直是天方夜谭。然而现实却是，近五年来莆田楼市高歌猛进，房价节节升高，热销场面频现，尽管今年楼市企稳，但依旧稳定地保有每月数百套的成交量。
就在许多老百姓感叹房价高的同时，他们也十分关心，自己购买的房子到底开发成本是多少？从本质上而言，成本、需求和市场竞争导向,是决定一套房子到底卖多少钱的三大定价法则。其中，开发成本无疑是支撑房价运行的一大因素。
开发成本首要在于土地。房地产的核心是土地，影响房价最核心的因素也是土地，土地成本由土地使用权取得费及土地开发费、税费等多方面的构成。土地价格不光是影响购房者的房价，同时也影响着项目整体的成本，价格是否在其接受范围内，不仅关系着购房者的心理预期，也关系着其利润。在土地市场上，时常有地块就因开价过高，出现“面粉赶上面包价”而流拍。
其次，目前随着物价水平的整体上涨，房地产开发的建安成本也在大幅提升。建安成本是指房屋建筑成本和房屋设施设备安装的成本。房屋的开发成本离不开建安成本，并在总成本中占有相当大的比例。建安成本是一个比较复杂的问题，装修配置的不同对建安成本的影响比较大。据统计，小高层普通商品房的建安成本已经接近2000元了。
最后，开发成本中还有十分不稳定的营销成本。在库存压力大的情况下，各个开发商在营销成本上投入不尽相同。营销成本不仅是大家熟知的推广费用，还包括仓储费用、运输费用、市场营销费用以及营销管理人员薪金等。随着各大楼盘竞争愈加激烈，有的房企选择绞尽脑汁寻找新的营销方式来吸引购房者，那他花费的资金也就增加。有的房企干脆选择按兵不动，以静制动，那费用也相对较少。总之，对房企来说，营销具有许多不确定的因素，在其影响下产生的利润也就很难计算。
因此，就在购房者不断抱怨房价的时候，开发商也会告诉大家，房地产的黄金时代已经结束了，逐渐进入白银时代，未来可能面临更加艰难的挑战。房地产投资和销售速度都有所下滑，行业集中度则不断提高，地价已大幅上涨，成本大幅提高。除了早早布局的实力房企依然保持较快发展速度外，许多粗放发展的房企普遍都遇到了发展瓶颈。在此情况下，房企的开发成本和市场环境共同作用，决定房价走势，影响房企利润。 【莆田异次元网络】