我市楼市信心恢复 乍现小幅涨价
- 传媒中国
市场信心恢复 乍现小幅涨价
10月25日，正荣·润璟2期，2#楼在全城关注下盛大开盘，继首开售罄后，2#开盘再次引爆全城热抢的盛况，再次书写正荣的热销传奇！据悉，正荣·润璟项目二期2#楼共156套，户型涵盖110-150㎡奢阔家业大宅，当天开盘起价8800元/㎡，均价约在10000元/㎡。相较于一期，正荣·润璟二期开盘出现了小幅度的上涨，一期开盘价为8200元/㎡，二期上涨600元/㎡，一期均价约9700元/㎡，二期上涨了300元/㎡左右。
跟着行情走，正荣·润璟火爆热销，中海国际也齐头并进。中海国际也在首开热销后，立马启动二期6#楼88-110㎡多户型的预约，与其之前的摇号定房不同，二期是先预约先选房，也定于在近期内开盘。中海国际的一位置业顾问表示，今年房地产市场一直处于胶着状态，但最近一段时间，前来中海国际咨询新房价格及购房相关事宜的人数一直在增加，年底这波刚需市场已逐步打开。
当前，我市部分优质的楼盘采用低价入市，一开即遭抢购，随后热卖的新盘大多会根据市场的供需情况做出价格微调，不少购房者就这样切身体会错失最佳购房窗口所带来的价差。
购房者张先生上周出手购买正荣·润璟的一套房子，他说，自己一期开盘那天6点多就去排队，但没有买到心宜的房子，二期开盘时运气比较好，摇到前10名去选房了。张先生表示，老城区现在寸土寸金，能在配套齐全的正荣·润璟二期抢到层高刚好、价格满意的房子他很开心，但与一期相比，房子涨价了。张先生粗略算了笔账说，一期开盘价格为8200元/㎡，二期开盘价格为8800元/㎡，不考虑朝向差，仅以开盘价计算，他那套138㎡的房子前后价格相差8万多元。
房企依旧谨慎 销售走量至上
今年上半年刚需客户观望情绪较浓，楼市库存量上升，无形中使各大新旧楼盘销售面临着较大压力和考验。10月，随着新政逐步落实，各项利好政策让楼市调控稳中向好，各大房企依旧保持小心谨慎推出一些新房源或项目，冲刺年终销量，并为明年销售和决策打好基础。
中心城区一楼盘销售总监表示，在目前形势下，在推出户型、数量和价格上，大家都会比较慎重，新盘尤其看重首次开盘。如果效果明显，他们肯定会按照原定规划和思路推盘放量，如果效果不好，则很有可能改变原定目标和计划，再做新的尝试和试验，直到适应和符合市场需求为止。
毫无疑问，最后一个季度，楼市冲刺成交量之战关键仍在于价格。以我市中心城区东北部的这片区域为例，该区域今年新项目扎堆，有欧氏臻城、保利香槟国际、中海国际、正鼎小镇、巨岸幸福城等项目。在产品供应上，该区域集中以刚需产品为主，产品同质化现象明显。在今年房地产整体观望的趋势下，这个区域的项目去化压力相对较大，各家房企无论是谁进行价格调整都会上演“牵一发而动全身”，最终辐射影响市区其他区域楼盘定价。
在9、10月份这波房价调整中，该区域项目房价的均价从7000元/㎡到9000元/㎡不等，逐步趋近购房者心理价位，房企也加足马力冲刺销量。欧氏臻城、中海国际成为了这个月我市住宅成交量的主要贡献者之一。从我市10月各大区域住宅备案量情况看，除了第一周受国庆假期影响，备案数量为258套，接下来两周，备案数量分别为472套、468套，与9月份每周平均备案205套相比呈现较大幅度提升。
伴随楼市整体成交量回升，10月以来，我市陆续出现许多新面孔楼盘，各个县区的新项目也均通过不同形式择机入市，备受业界和购房者的关注。
本月，位于位于文献东路新汽车站旁的环宇国际广场项目一期以8688元/㎡起价开盘,均价约9900元/㎡入市。位于黄石工艺城旁的艺境天下大师城首期推出的116-134㎡墅区空中美宅。位于学园路职教中心旁的立丰公馆推出的一期1#楼共有80余套房源已开始认筹，置业顾问介绍，该盘或于十一月份开盘。
业内人士表示，进入最后一个季度，楼市新面孔楼盘数量不断增多，说明开发商对市场信心恢复，不仅给楼市注入了新的活力，也给了购房者很大的选择余地，一定程度上为满足不同购房群体的置业需求提供了较大帮助。