我市第四季度楼市或回暖

淡季9月，也有楼盘逆市开盘

9月30日，央行和银监会共同发布了“房贷新政”，鼓舞了全国各地的房地产市场。近日，记者从市住建局了解到，9月莆田楼盘成交量仅为922套，成交均价也低至6236元/㎡，均创下了今年以来的新低。以往的“金九”行情在今年略显失色，而大部分业内人士均表示“很正常”。楼市下行，必然会导致开发商随行就市，部分业内人士认为，受“房贷新政”的影响，第四季度本地楼市将出现“转暖”，9月份或许会成为2014年莆田楼市的“低洼点”。
　　9月，成交套数、面积均下滑
　　每年的9月份往往被房地产市场称为“金九”，节假日聚集，开发商借势营销，房地产市场都会出现一波较为可观的销售业绩。然而，今年以来一路下行的房市加剧了买房者的观望情绪。9月之前，全国各地频传“开发商跑路”、“买房人群弃房断供”等消极信息，受此影响，莆田楼市的月成交量持续下滑。
　　最新数据显示，9月莆田全市楼盘成交量仅为922套，而2013年9月成交量达1368套，今年9月份成交面积也仅为11.36万㎡，不管是成交量还是成交面积，均呈下滑态势。不少开发商因为楼市环境不好而延迟开盘，“对于对房地产现金流还不是很看重的房企，也可以算是一个不错的营销策略，例如市区的几个楼盘项目，虽然一期开盘已久，但对于第二期的推出却是迟迟不肯公开，而只是做常规的产品推广而已。只要条件允许，等到楼市‘春天’到来，也未尝不可。”一位业内人士说。
　　开发商促销拉低整体房价
　　记者通过市住建局楼市成交数据发现，9月份整体成交价格也出现了大幅度下降，这也与全国整体市场环境息息相关。据数据统计显示，2014年9月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上月下跌0.92%，这是今年以来连续第五个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。莆田9月全市楼盘成交均价仅为6236元/㎡，同比下跌了18.47%，比8月份的6412元/㎡略有下降。
　　不少业内人士表示，“开发商为了回笼资金而降价促销在每个淡季都会出现，在莆田市场，不少楼盘无论以‘低价开盘’的方式增加销售量，还是以‘团购’方式提高市场吸引力，都会在无形当中拉低整体的销售价格。”记者梳理一个月以来的数据时也发现，9月正鼎房地产开发的多个楼盘均以低价开盘，万科城推出“团购买房”，从中都能捕捉到“降价”的信息。