观察：楼市调控就像放风筝 如何把握收放度是关键

　　莆房网讯：自1994年中国住房体制改革导致了房价开始出现连连攀升起，政府开始有意对房地产市场进行一定的行政干预，也就是人们所说的房地产调控。自此后，政府和开发商经历了长达20年的“情感纠葛”，而这场“情感拉锯战”最终有无实效？何时结束？仍旧是一团迷雾。
　　
　　八月刚过，据莆田房地产管理信息网数据显示，莆田商品住宅2012年8月总备案套数达1731套，平均日备案量约56套，比7月增加320套，上涨22.68%。而莆田楼市成交量更是从5月起出现大幅度上涨，出现此种情况的原因正是由于货币政策的放松和其他各种购房利好政策的出现，楼市拐点是否即将来临的言论再次引发争论。
　　
　　调控原则不动摇 中央地方各不同
　　
　　以全国数据来看，自今年七月以来，全国70个大中城市出现环比上涨，虽然在声明及舆论中，中央多次强调坚持调控政策不动摇，立场鲜明旗帜坚定，但事实上，除了对几个苗头太旺的一二线城市进行政策打压外，中央对地方政府的宽纵已然到了睁只眼闭只眼的地步。甚至同意个别地方政府在中央的大方向下的微调。
　　
　　而反观中央性的调控政策，自04年正式确立房地产业为国民经济支柱产业后，调控则以稳定为主要诉求。在经历了长达几年时紧时松的调控政策后，调控力度给房企足够的时间进行融资释放资金压力，房价没有了下行的动力，反而上涨动力十足。其实调控就像放风筝，政府是放风筝的人，开发商是风筝。每一次拉线，不是为了让他变低，而是飞的更高。终究能飞多高？想不想让你飞回来都要看手握风筝线的人。

 

　　
　　以稳固经济为前提的调控不是“为人民服务”的调控
　　
　　经过了30年的大跨步发展之后，中国经济已经达到了一个进退两难的地步。是保持目前发展模式以达到经济增速年年保八，还是调整经济结构以达到可持续发展？而这其中的关键就在于对房地产行业在国民经济中定位如何。不管经济结构如何调整，百姓最直接的体现还是在于对物价的反应，而在购房事件中则是房价收入比问题。房价的连连上涨，物价的不断上升使大家的生活压力越来越大，幸福指数越来越低。
　　
　　2012年莆田市荔城区实现新跨越，大力发展区域经济，以西天尾及黄石为重点的省级城镇综合改革试点更是投入大量的资金发展基础设施、城建项目及其他产业项目。在西天尾改革发展战役项目表中一半以上为直接或间接的房地产项目。作为预计总投资超300亿的城镇改革项目，房地产商的注资比例很大。如果此时，政府拉紧了手中的线，让开发商被禁锢，无法完成资金运转，这么大的改革项目岂非要无疾而终。
　　
　　调控的十字路口 放线还是收线？
　　
　　如今各地方政府财政都处于水深火热之中，以荔城区为例，西天尾及黄石两大城镇综合改革项目的联动动工，政府的资金负担可想而知。另一方面，各路房地产专家学者无不预言，中国的房地产市场已经走向泡沫的边缘，再不进行调控，中国将会延续日本和美国的老路。

 

　　
　　一时的放松也许可以刺激经济的增长，但是长远来看，不论为民为国，房价不降，势必造成更大的泡沫，最终给全国的经济金融体系造成难以挽救的创伤。